Thị trường tín dụng đang ghi nhận những động thái tích cực từ các ngân hàng, đặc biệt trong lĩnh vực vay mua nhà ở. Nhiều tổ chức tài chính đã và đang nới lỏng chính sách, triển khai các gói vay với lãi suất ưu đãi nhằm hỗ trợ người dân có nhu cầu thực sự về nhà ở.
Lãi suất chạm đáy – Cơ hội lớn cho người mua nhà
Trong vòng 10 năm qua, chưa bao giờ lãi suất vay mua nhà lại xuống mức thấp như hiện tại. Các ngân hàng đưa ra mức lãi suất khuyến mãi dao động từ 5-6%/năm trong năm đầu tiên hoặc hai năm đầu tiên. Sau đó, lãi suất thả nổi sẽ được áp dụng, thường dựa trên lãi suất cơ sở cộng với biên độ điều chỉnh, rơi vào khoảng 8-10%/năm.
Không chỉ dừng lại ở mức lãi suất hấp dẫn, các ngân hàng còn tung ra nhiều chính sách ưu đãi khác như ân hạn nợ gốc lên đến 18 tháng, miễn giảm phí phạt trả trước, và đơn giản hóa thủ tục vay. Điều này giúp người mua nhà có thêm thời gian ổn định tài chính trước khi bước vào giai đoạn trả nợ thực sự.
Bà Nguyễn Thị Thảo, Giám đốc Chi nhánh Đại An – Ngân hàng SeABank, cho biết:
“Việc vay mua nhà nên chọn thời gian vay dài nhất, hiện đang áp dụng tối đa 35 năm, để giảm áp lực trả nợ. Chúng tôi đang triển khai gói ưu đãi lãi suất chỉ 5,5% trong 12 tháng đầu, kết hợp với ân hạn gốc 18 tháng. Sau thời gian ưu đãi, lãi suất sẽ dao động khoảng 10%. Nếu nhìn vào chu kỳ kinh doanh bất động sản những năm qua, thì đây vẫn là mức lãi suất rất tốt.”
Bất động sản dần hồi phục, nhu cầu vay vốn tăng
Theo FiinRatings, triển vọng tín dụng bất động sản đang có dấu hiệu hồi phục khi các rào cản pháp lý dần được tháo gỡ. Chính phủ và các bộ, ngành đang thúc đẩy mạnh mẽ việc hoàn thiện khung pháp lý cho thị trường. Điều này giúp nhiều dự án từng “đóng băng” quay trở lại thị trường, kéo theo nhu cầu vay vốn tăng lên. Dự báo, dư nợ ngân hàng cho vay kinh doanh bất động sản sẽ tăng 16 – 18% trong năm 2025.
Ông Nguyễn Quang Huy, Giám đốc Khoa Tài chính – Ngân hàng, Trường Đại học Nguyễn Trãi, đánh giá:
“Rất nhiều dự án bất động sản đã được tháo gỡ vướng mắc, giúp thị trường có tín hiệu phục hồi. Người dân đặc biệt quan tâm đến phân khúc nhà ở có giá trị từ 2 – 5 tỷ đồng, chiếm tới 60% lượng quan tâm. Tuy nhiên, với mức thu nhập trung bình của người Việt Nam, không phải ai cũng có sẵn số tiền này, nên việc vay ngân hàng là rất cần thiết.”
Tâm lý chờ giá tốt hơn – Rào cản khiến giao dịch chưa sôi động
Dù lãi suất đang ở mức thấp nhất trong 10 năm, thị trường vẫn chưa ghi nhận sự bùng nổ giao dịch. Lý do chính là giá bất động sản tại các thành phố lớn vẫn đang ở mức cao. Khi so sánh với thu nhập bình quân, khả năng sở hữu nhà của nhiều gia đình vẫn rất hạn chế.
Hơn nữa, tâm lý của nhiều người mua nhà vẫn là chờ đợi mức giá tốt hơn, thay vì vội vàng xuống tiền ngay lúc này. Dù có nhu cầu thực, họ vẫn dè chừng và muốn quan sát thêm diễn biến thị trường.
Như vậy, việc lãi suất vay mua nhà giảm sâu đúng là một cơ hội lớn, nhưng liệu nó có thể tạo ra sự bùng nổ giao dịch bất động sản hay không, vẫn còn là một dấu hỏi lớn. Những người mua nhà thông thái sẽ cần cân nhắc kỹ lưỡng giữa yếu tố lãi suất và diễn biến giá cả để đưa ra quyết định phù hợp.
Nguồn: vov.vn
