Những ngày gần đây, nhiều người dân bày tỏ lo ngại về mẫu sổ đỏ mới với kích thước nhỏ hơn, giảm từ bốn trang xuống còn hai trang, khiến phần ghi biến động đất đai bị hạn chế. Tuy nhiên, theo Bộ Tài nguyên và Môi trường, những thay đổi này không chỉ dựa trên kinh nghiệm quốc tế mà còn giúp quản lý đất đai hiệu quả hơn.
Sổ đỏ mới: Nhỏ gọn nhưng đảm bảo đầy đủ thông tin
Bà Phạm Thị Thịnh, Trưởng phòng Đăng ký đất đai (Cục Đăng ký và Dữ liệu thông tin đất đai, Bộ TN&MT), khẳng định rằng sổ đỏ mới được thiết kế trên khổ giấy A4 nhằm tăng tính thuận tiện trong bảo quản và sử dụng.
Thay vì bốn trang như trước đây, mẫu mới gói gọn nội dung quan trọng vào hai trang nhưng vẫn đảm bảo thể hiện đầy đủ thông tin về quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất. Đặc biệt, mã QR được tích hợp để lưu trữ các thông tin chi tiết, giúp người dân dễ dàng tra cứu mà không cần ghi chép quá nhiều trên giấy.
Bà Thịnh nhấn mạnh: “Trang 1 của sổ đỏ cũ chỉ chứa quốc hiệu, quốc huy, tên giấy chứng nhận và tên người được cấp, chiếm nhiều diện tích. Giờ đây, các thông tin này được sắp xếp hợp lý hơn, giúp tiết kiệm không gian và thuận tiện cho việc tra cứu.”
Tại sao bỏ trang bổ sung?
Một trong những thay đổi lớn là việc bỏ trang bổ sung, vốn được sử dụng để ghi thông tin biến động như thế chấp, chuyển nhượng. Theo Bộ TN&MT, trang này rất dễ thất lạc, gây phiền toái khi phải cấp lại.
Bên cạnh đó, việc phân cấp quản lý giúp rút ngắn thời gian cấp đổi sổ, đảm bảo tính bảo mật cao hơn. Cán bộ địa chính địa phương được hướng dẫn tối ưu hóa diện tích trang 2 để ghi biến động nhiều lần hơn, tránh tình trạng nhanh hết chỗ.
Ghi biến động trên sổ đỏ mới như thế nào?
Một trong những điểm cải tiến lớn nhất của sổ đỏ mới là cách ghi chép thông tin biến động. Nếu trước đây, nội dung thế chấp đất đai phải ghi đầy đủ chi tiết hợp đồng, số hồ sơ, nay chỉ cần ghi ngắn gọn “đã thế chấp” kèm theo mã QR chứa thông tin chi tiết.
Tuy nhiên, tại một số địa phương như Đà Nẵng, việc ghi thông tin biến động vẫn chưa tuân thủ hướng dẫn mới, dẫn đến nội dung quá dài, làm hạn chế số lần ghi chép. Bộ TN&MT đã có công văn yêu cầu các địa phương điều chỉnh theo đúng quy định để tránh gây phiền hà cho người dân.
Mã QR: Chìa khóa số hóa quản lý đất đai
Mẫu sổ đỏ mới tích hợp hai loại mã: mã QR để tra cứu thông tin chi tiết và mã số sổ đỏ nhằm kiểm soát việc cấp phát, hạn chế làm giả.
Mã QR trên trang 1 giúp truy xuất toàn bộ thông tin về thửa đất, chủ sở hữu và tài sản gắn liền. Điều này đặc biệt hữu ích khi có nhiều người đồng sở hữu một mảnh đất – thay vì phải ghi tên tất cả, sổ đỏ giờ đây chỉ cần hiển thị tên đại diện, còn danh sách đầy đủ sẽ được mã QR lưu trữ.
Mã QR trên trang 2 lại giúp cập nhật biến động đất đai theo thời gian thực, đảm bảo sự minh bạch và chính xác.
Triển khai từ 1-1-2025: Hiện đại hóa quản lý đất đai
Theo Thông tư 10/2024, mẫu sổ đỏ mới sẽ chính thức áp dụng từ ngày 1-1-2025. Việc thay đổi này nhằm hướng tới một nền hành chính hiện đại, giảm thủ tục rườm rà, đồng thời giúp người dân tiếp cận công nghệ trong lĩnh vực đất đai.
Bà Thịnh khẳng định: “Sổ đỏ mới vẫn giữ nguyên tính pháp lý, thể hiện sự trang trọng nhưng đồng thời giúp người dân quen dần với công nghệ hiện đại.”
Cần kiểm soát chặt chẽ việc ghi biến động để tránh phiền hà
Dù thiết kế sổ đỏ mới mang lại nhiều lợi ích, nhưng việc triển khai vẫn cần giám sát chặt chẽ. Bộ TN&MT yêu cầu các cán bộ địa chính ghi nội dung biến động ngắn gọn, tối ưu hóa phần trống để kéo dài thời gian sử dụng sổ.
Nếu phát hiện cán bộ cố tình ghi nội dung dài dòng, không đúng quy định, gây lãng phí chỗ trống trên sổ đỏ, các cơ quan quản lý sẽ có biện pháp xử lý nghiêm.
Về lâu dài, Bộ TN&MT cũng xem xét chính sách cấp đổi sổ miễn phí khi hết chỗ ghi biến động, nhằm giảm bớt gánh nặng tài chính cho người dân.
Tóm lại, sổ đỏ mới có gì khác?
Kích thước nhỏ gọn hơn, chỉ còn 2 trang thay vì 4 trang
Tích hợp mã QR để lưu trữ và tra cứu thông tin nhanh chóng
Bỏ trang bổ sung, thông tin biến động được ghi gọn hơn
Tăng cường bảo mật, hạn chế làm giả
Triển khai từ 1-1-2025 theo Thông tư 10/2024
Việc thay đổi mẫu sổ đỏ là một bước tiến quan trọng trong cải cách hành chính, giúp minh bạch hóa thông tin và hiện đại hóa quản lý đất đai. Tuy nhiên, để tránh phiền hà cho người dân, cần kiểm soát chặt chẽ cách ghi biến động và cân nhắc chính sách cấp đổi miễn phí khi cần thiết.
Nguồn: tuoitre.vn
