Năm 2024 đầy biến động đã tạo ra những nền tảng vững chắc, định hình các xu hướng mới cho thị trường bất động sản năm 2025. Để hiểu rõ hơn về triển vọng và sự phát triển của từng phân khúc, chúng tôi đã có cuộc trao đổi với bà Phạm Thị Miền, Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu Đánh giá Thị trường Bất Động Sản Việt Nam.
Bất Động Sản Nhà Ở: Giá Sơ Cấp Tiếp Tục “Neo” Cao
Theo bà Phạm Thị Miền, năm 2025 sẽ chứng kiến nguồn cung bất động sản nhà ở tăng trưởng đáng kể, với sự đóng góp chủ yếu từ các đại đô thị vùng ven. Tại Hà Nội và các khu đô thị vệ tinh, nguồn cung dự kiến đạt 37.000 sản phẩm, trong khi TP.HCM và vùng phụ cận ước tính khoảng 18.000 sản phẩm. Mặc dù sự phân hóa nguồn cung theo khu vực có dấu hiệu giảm bớt, cơ cấu sản phẩm vẫn nghiêng về phân khúc cao cấp và hạng sang. Tuy nhiên, nhà ở bình dân cũng sẽ được cải thiện nhờ các dự án nhà ở xã hội gia tăng.
Căn hộ chung cư tiếp tục dẫn đầu thị trường cả về nguồn cung lẫn giao dịch. Lực cầu ngày càng tăng nhờ kinh tế phát triển, đô thị hóa mạnh mẽ và nhu cầu đầu tư. Phân khúc nhà ở vừa túi tiền vẫn là tâm điểm của thị trường, trong khi căn hộ cao cấp trên thị trường thứ cấp đối mặt với thanh khoản giảm, đặc biệt với các chung cư cũ, thiếu tiện ích và giá chuyển nhượng cao hơn giá trị thực tế. Xu hướng mua nhà đang dịch chuyển rõ nét sang các vùng ven đô thị và tỉnh thành cấp 2, cấp 3.
Giá bán sơ cấp dự kiến tiếp tục duy trì ở mức cao do nguồn cung dù phục hồi nhưng vẫn chưa đáp ứng đủ nhu cầu. Trong khi đó, tốc độ tăng giá bán trên thị trường thứ cấp chậm lại, đặc biệt đối với các dự án mới hình thành hạ tầng.
Đối với phân khúc biệt thự, liền kề và nhà phố, giá sơ cấp sẽ tiếp tục leo thang do quỹ đất hạn chế và chi phí đầu tư tăng cao. Thanh khoản thị trường thứ cấp được cải thiện, đặc biệt tại các dự án lớn đã hoàn thiện hạ tầng và thu hút cư dân. Giao dịch ở các khu vực ven đô và tỉnh thành quanh Hà Nội, TP.HCM dự kiến tăng mạnh, nhờ quỹ đất rộng và tiềm năng phát triển tốt.
Bất Động Sản Du Lịch, Nghỉ Dưỡng: Biệt Thự Lâu Dài Tăng Giá 15%
Nguồn cung bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng năm 2025 được kỳ vọng tăng trưởng mạnh, với mức tăng khoảng 80% so với năm 2024. Các căn hộ dịch vụ ở khu vực du lịch trọng điểm sẽ được “bung hàng” khi các chủ đầu tư hoàn tất điều chỉnh chính sách giá. Tuy nhiên, tại một số điểm đến dư thừa nguồn cung cao cấp, vẫn còn nhiều dự án chưa thể đưa vào vận hành do thiếu hạ tầng và tiện ích.
Lực cầu trong phân khúc này được thúc đẩy nhờ hành lang pháp lý hoàn thiện và sự phục hồi mạnh mẽ của ngành du lịch. Những sản phẩm biệt thự nghỉ dưỡng lâu dài tại các khu vực trọng điểm vẫn thu hút sự quan tâm lớn. Giá bán sơ cấp tuy vẫn cao nhưng được điều chỉnh phù hợp hơn. Đáng chú ý, giá biệt thự nghỉ dưỡng lâu dài tại các khu vực trọng điểm có thể tăng trưởng đến 15% mỗi năm, nhờ vào dòng tiền cho thuê ổn định. Thanh khoản sẽ tập trung ở các dự án có phương án vận hành rõ ràng và giá trị đầu tư hợp lý.
Bất Động Sản Công Nghiệp: Xu Hướng Tăng Trưởng Vững Chắc
Bất động sản công nghiệp tiếp tục là điểm sáng của thị trường năm 2025. Nguồn cung đất công nghiệp dự kiến tăng trưởng mạnh nhờ các khu công nghiệp mới và sự mở rộng của những khu công nghiệp hiện hữu. Bên cạnh đó, nhà kho xây sẵn, nhà xưởng chất lượng cao cũng được đẩy mạnh nhằm phục vụ nhu cầu ngày càng lớn từ ngành logistics và thương mại điện tử. Việc phát triển hạ tầng công nghiệp theo hướng chuyển đổi xanh đang trở thành xu thế chủ đạo.
Nhu cầu thuê đất công nghiệp tiếp tục tăng, nhờ dòng vốn đầu tư nước ngoài và làn sóng dịch chuyển sản xuất từ Trung Quốc. Các tỉnh như Bắc Ninh, Hải Phòng ở miền Bắc và Bình Dương, Đồng Nai ở miền Nam vẫn là điểm nóng. Giá thuê đất khu công nghiệp tại những khu vực này được dự báo tăng từ 5-12%, với mức giá trung bình từ 145-200 USD/m²/chu kỳ thuê. Miền Trung có giá thuê thấp hơn, dao động từ 50-70 USD/m²/chu kỳ thuê, nhưng tiềm năng tăng trưởng vẫn rất khả quan.
Nguồn: thanhnienviet.vn
