Thời gian gần đây, thông tin về việc sáp nhập địa giới hành chính ở một số tỉnh, thành phố đã khiến thị trường bất động sản “nóng” lên bất thường. Bộ Tài nguyên và Môi trường chính thức lên tiếng về tình trạng một số đối tượng lợi dụng thông tin này để “thổi giá đất”, tạo ra tâm lý đầu cơ, gây nhiễu loạn thị trường.
Thổi giá đất theo thông tin sáp nhập chỉ là hiện tượng nhất thời
Ông Lê Văn Bình, Phó Cục trưởng Cục Quản lý đất đai (Bộ Tài nguyên và Môi trường) cho biết, việc lợi dụng thông tin sáp nhập tỉnh để đẩy giá đất chỉ mang tính chất nhất thời và khó có thể qua mặt được các nhà đầu tư chuyên nghiệp.
“Các nhà đầu tư hiện nay rất thông minh, họ nắm rõ đâu là thông tin chính thức. Chỉ một bộ phận nhỏ người dân thiếu thông tin hoặc nghe theo tin đồn mới bị tác động tâm lý, hoặc bị giới đầu cơ – cò đất, môi giới – đẩy giá để trục lợi ngắn hạn,” ông Bình nhấn mạnh.
Tác động của sáp nhập hành chính không đồng nghĩa với tăng giá đất
Theo đại diện Bộ TN&MT, việc sáp nhập đơn vị hành chính không tự động dẫn đến việc giá đất tăng. Trước đây, quan niệm “trụ sở xã/tỉnh đặt ở đâu là trung tâm, đất ở đó có giá” đã lỗi thời. Hiện nay, trung tâm hành chính có thể đặt ở một vị trí mới không phải nơi đông dân cư nhất.
Đặc biệt, giá đất sau sáp nhập phụ thuộc vào nhiều yếu tố như:
- Quy hoạch sử dụng đất;
- Kế hoạch phát triển kinh tế địa phương;
- Hạ tầng giao thông – xã hội;
- Chính sách thu hút đầu tư của địa phương…
Nếu không có quy hoạch rõ ràng và chính sách phát triển cụ thể, thì giá đất dù có bị thổi lên ban đầu cũng sẽ nhanh chóng hạ nhiệt.
Tâm lý đám đông không quyết định sự bền vững của thị trường
Bộ TN&MT cảnh báo rằng, việc đầu tư theo tin đồn, theo tâm lý đám đông là cực kỳ rủi ro. Các nhà đầu tư chuyên nghiệp luôn phân tích kỹ về quy hoạch, pháp lý và tiềm năng phát triển thực tế thay vì chỉ nhìn vào “tin sáp nhập”.
Khuyến nghị dành cho nhà đầu tư:
- Luôn theo dõi thông tin chính thống từ cơ quan nhà nước;
- Không đầu tư theo tin đồn hoặc những cơn “sốt ảo” nhất thời;
- Tìm hiểu kỹ quy hoạch, pháp lý và hạ tầng trước khi xuống tiền;
- Hạn chế mua theo phong trào để tránh rủi ro tài chính về sau.
