1. Đường sắt cao tốc Bắc – Nam mở ra tư duy định cư hoàn toàn mới
Dự án đường sắt tốc độ cao Bắc – Nam, với vận tốc dự kiến lên đến 350km/h, không chỉ là một bước tiến về hạ tầng giao thông, mà còn được xem là “cú hích” chiến lược để thay đổi tư duy định cư của người dân Việt Nam trong tương lai gần.
Theo các chuyên gia, khi tuyến đường này đi vào hoạt động, thời gian di chuyển giữa các tỉnh thành lớn sẽ rút ngắn đáng kể. Ví dụ:
- Hà Nội – Vinh chỉ mất khoảng 1 tiếng,
- Hà Nội – Phủ Lý chỉ khoảng 8 phút,
- Hà Nội – TP.HCM chỉ còn 5 tiếng 30 phút.
Điều này giúp người dân có thể sống ở tỉnh – làm việc ở đô thị, giảm áp lực lên các thành phố lớn như Hà Nội và TP.HCM, đồng thời tạo điều kiện để các đô thị vệ tinh, khu vực tỉnh lẻ phát triển mạnh mẽ.
2. Hình thành hệ sinh thái bất động sản dọc theo tuyến đường sắt cao tốc
Các chuyên gia hàng đầu nhận định, đường sắt cao tốc Bắc – Nam sẽ kéo theo sự hình thành hệ sinh thái bất động sản dọc tuyến. Những khu đô thị, khu công nghiệp, khu du lịch nghỉ dưỡng… sẽ mọc lên dọc theo các nhà ga cao tốc, tạo ra trục phát triển kinh tế – đô thị mới cho Việt Nam.
Các lợi ích nổi bật:
- Giãn dân đô thị lớn, giảm giá nhà, giảm kẹt xe, giảm áp lực hạ tầng.
- Tái cấu trúc thị trường bất động sản, phân bổ dân cư hợp lý.
- Phát triển các cực tăng trưởng mới, tạo ra động lực cho các vùng kinh tế chưa phát triển.
- Thu hút nhà đầu tư trung và dài hạn vào những khu vực có tiềm năng tăng trưởng cao.
3. Mô hình đô thị TOD – Hướng đi tất yếu
Mô hình phát triển đô thị theo định hướng giao thông công cộng (Transit Oriented Development – TOD) được nhiều chuyên gia đánh giá là chìa khóa để phát huy tối đa lợi ích từ tuyến đường sắt cao tốc.
Với mô hình TOD, các khu đô thị sẽ phát triển quanh nhà ga, nơi có đầy đủ tiện ích sống, làm việc, học tập, giải trí – giúp hình thành các thành phố vệ tinh hiện đại, xanh, thông minh.
4. Thị trường bất động sản chuẩn bị đón sóng đầu tư mới
Với việc VinSpeed – thành viên của hệ sinh thái Vingroup đề xuất đầu tư tuyến đường sắt tốc độ cao và kỳ vọng khởi công trước tháng 12/2025, thị trường bất động sản dọc tuyến Bắc – Nam đang bước vào giai đoạn chuẩn bị đón sóng đầu tư mới.
Nhiều địa phương có khả năng trở thành trung tâm phát triển mới, đặc biệt là những nơi có ga cao tốc được quy hoạch. Các nhà đầu tư cần nắm bắt cơ hội sở hữu đất nền, bất động sản vùng ven tại những khu vực này trước khi giá tăng mạnh.
5. Kết luận: Đường sắt cao tốc Bắc – Nam – Cơ hội vàng cho phát triển bất động sản toàn diện
Dự án đường sắt cao tốc Bắc – Nam không chỉ là công trình giao thông mang tầm quốc gia mà còn là bước đệm chiến lược cho sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản Việt Nam.
Các nhà đầu tư nên quan tâm sớm đến bất động sản ven tuyến đường sắt cao tốc, những khu vực có quy hoạch TOD, hoặc vùng ven đô thị lớn – nơi sẽ trở thành trục động lực tăng trưởng mới trong vòng 5-10 năm tới.
