Những thay đổi quan trọng và 8 trường hợp bắt buộc phải đổi
Từ ngày 1/1/2025, mẫu Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (thường gọi là sổ đỏ) sẽ được áp dụng theo quy định tại Thông tư 10/2024/TT-BTNMT.
Điểm đặc biệt của mẫu sổ đỏ mới là sự xuất hiện của mã QR, giúp tra cứu thông tin dễ dàng hơn. Đồng thời, có 8 trường hợp buộc phải đổi sang mẫu mới. Dưới đây là những thay đổi quan trọng mà bạn cần biết!
Mẫu sổ đỏ mới có gì khác biệt?
Theo quy định tại khoản 1 Điều 44 Thông tư 10/2024/TT-BTNMT, từ ngày 01/01/2025, các mẫu sổ đỏ cũ theo Thông tư 23/2014/TT-BTNMT sẽ hết hiệu lực và ngừng cấp.
Thay vào đó, mẫu sổ đỏ mới sẽ được cấp theo tiêu chuẩn sau:
Kích thước: 210mm x 297mm (tương đương khổ A4).
Thiết kế: Nền hoa văn trống đồng, màu hồng cánh sen.
Quốc huy & Quốc hiệu: In ở trang đầu tiên.
Số seri: Gồm 02 chữ cái và 08 chữ số.
Mã QR: Hiển thị thông tin chi tiết trên sổ đỏ.
Cấu trúc sổ đỏ mới
Trang 1 gồm:
- Quốc huy, Quốc hiệu, tiêu đề “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất” in màu đỏ.
- Mã QR hiển thị thông tin chi tiết.
- Thông tin người sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất.
- Địa danh, ngày tháng năm cấp sổ đỏ, cơ quan cấp sổ.
Trang 2 gồm:
- Sơ đồ thửa đất & tài sản gắn liền với đất.
- Ghi chú và những thay đổi sau khi cấp sổ.
- Số vào sổ cấp Giấy chứng nhận.
Mẫu sổ đỏ mới sẽ được áp dụng thống nhất trên toàn quốc, giúp quản lý đất đai chính xác, minh bạch hơn.
8 trường hợp bắt buộc phải đổi sang sổ đỏ mới từ 1/1/2025
Theo khoản 1 Điều 38 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, nếu bạn thuộc một trong các trường hợp sau, bạn bắt buộc phải đổi sang mẫu sổ đỏ mới:
Sổ đỏ bị ố, nhòe, rách, hư hỏng.
Sổ đỏ chung cho nhiều thửa đất, nay muốn cấp riêng cho từng thửa.
Mục đích sử dụng đất bị thay đổi theo quy định mới của Luật Đất đai 2024.
Vị trí thửa đất trên sổ không chính xác so với thực tế.
Sổ đỏ trước đây chỉ ghi tên vợ hoặc chồng, nay muốn đổi để ghi cả hai người.
Sổ đỏ ghi tên hộ gia đình, nay muốn đổi để ghi đầy đủ tên từng thành viên có chung quyền sử dụng đất.
Địa chỉ thửa đất bị thay đổi.
Diện tích, số hiệu thửa đất thay đổi do đo đạc lại nhưng ranh giới không đổi.
Ngoài ra, nếu bạn muốn tự nguyện đổi sang mẫu sổ đỏ mới (kể cả khi không thuộc diện bắt buộc), bạn hoàn toàn có thể yêu cầu cấp đổi.
Mã QR trên sổ đỏ mới có ý nghĩa gì?
Theo Điều 14 Thông tư 10/2024/TT-BTNMT, từ ngày 1/8/2024, sổ đỏ sẽ được tích hợp mã QR nhằm lưu trữ và hiển thị thông tin một cách nhanh chóng, chính xác.
Vị trí mã QR trên sổ đỏ:
- Trang 1: In ở góc trên bên phải.
- Nếu có thay đổi thông tin: Mã QR sẽ in tại mục “Nội dung thay đổi và cơ sở pháp lý” ở trang 2.
Mã QR giúp tra cứu thông tin gì?
- Thông tin thửa đất, tài sản gắn liền với đất.
- Lịch sử biến động đất đai.
- Các thông tin quản lý đất đai theo cơ sở dữ liệu quốc gia.
Việc áp dụng mã QR giúp giảm thiểu sai sót, làm minh bạch thông tin, đồng thời hỗ trợ cơ quan chức năng trong việc quản lý, giám sát quyền sử dụng đất.
Nguồn: dansinh.dantri.com.vn
