Giá nhà ở Việt Nam ngày càng tăng cao, đẩy ước mơ sở hữu nhà của nhiều người dân, đặc biệt là tầng lớp công chức, ngày một xa vời. Theo TS. Cấn Văn Lực – thành viên Hội đồng tư vấn chính sách tài chính, tiền tệ quốc gia, một hộ gia đình trung bình phải mất đến 23,7 năm tích lũy mới đủ mua nhà, cao hơn nhiều so với mức trung bình thế giới (14,6 năm). Điều này đồng nghĩa với việc, một công chức phải làm việc gần hết đời mới có thể sở hữu được một căn hộ.
THỊ TRƯỜNG NHÀ Ở: CUNG KHAN HIẾM, GIÁ TIẾP TỤC TĂNG
Bước sang năm 2024, thị trường bất động sản chứng kiến sự tăng mạnh về nguồn cung căn hộ, với số lượng mở bán tăng 53%. Tuy nhiên, giao dịch nhà ở riêng lẻ vẫn không có nhiều chuyển biến do giá bán quá cao. Lượng giao dịch đất nền sôi động hơn, nhưng không đủ để tạo động lực phục hồi mạnh mẽ cho thị trường.
Dù nhu cầu ở thực rất lớn, nhưng giá nhà lại tiếp tục leo thang khiến khả năng sở hữu nhà của người dân ngày càng khó khăn. Vay mua nhà cũng chững lại, khi tỷ lệ cho vay mua nhà chỉ tăng 6%, thấp hơn đáng kể so với mức tăng trưởng tín dụng chung là 15%.
Một trong những nguyên nhân chính khiến giá nhà tăng chóng mặt là sự mất cân đối cung cầu, vướng mắc pháp lý trong phát triển dự án, chi phí đầu vào cao và tình trạng “thổi giá”, đấu giá đẩy chi phí đất đai lên mức phi thực tế. Đặc biệt, các chủ đầu tư hiện chỉ tập trung phát triển phân khúc trung và cao cấp có biên lợi nhuận cao, bỏ ngỏ nhu cầu lớn từ thị trường nhà ở bình dân và nhà ở xã hội.
NHÀ Ở XÃ HỘI: PHÁT TRIỂN CHƯA ĐÚNG HƯỚNG
Nhà ở xã hội từng được kỳ vọng là giải pháp then chốt giúp giải quyết bài toán nhà ở cho người thu nhập thấp. Tuy nhiên, thực tế cho thấy lĩnh vực này đang phát triển chưa đúng hướng và gặp nhiều rào cản về nguồn vốn.
Gói hỗ trợ 145.000 tỷ đồng cho nhà ở xã hội thực chất không phải từ ngân sách nhà nước mà là vốn huy động từ ngân hàng thương mại, khiến nguồn vốn chỉ được hỗ trợ trong thời gian đầu. Vì vậy, dù có chính sách khuyến khích, việc triển khai nhà ở xã hội vẫn gặp nhiều khó khăn, trong khi nhu cầu của người dân ngày càng lớn.
THỊ TRƯỜNG 2025: CƠ HỘI VÀ THÁCH THỨC
Bước sang năm 2025, nền kinh tế phục hồi sẽ mở ra nhiều cơ hội, nhưng thị trường bất động sản cũng đối mặt với hàng loạt thách thức lớn:
- Áp lực đáo hạn trái phiếu doanh nghiệp: Đến tháng 8-2025, nhiều doanh nghiệp sẽ phải đối mặt với các khoản nợ trái phiếu đến hạn sau 2 năm được giãn, hoãn.
- Chi phí đầu vào tăng cao: Giá đất tại nhiều địa phương bị đẩy lên cao do các tỉnh “nhìn nhau” nâng khung giá, gây khó khăn cho doanh nghiệp triển khai dự án.
- Vướng mắc pháp lý: Nhiều dự án bất động sản phải chờ 2 năm để được định giá đất, trong khi lãi vay ngân hàng lên tới 8%/năm, có dự án vay đến 60% vốn, khiến chi phí tài chính đội lên hàng trăm tỷ đồng.
Theo TS. Lê Xuân Nghĩa, cần xem xét lại chính sách thu thuế giao dịch bất động sản 2% khi giá nhà đang ở mức quá cao. Ngoài ra, việc thu toàn bộ giá trị chênh lệch địa tô cũng cần điều chỉnh để không gây thêm áp lực tài chính lên doanh nghiệp và người dân.
GIẢI PHÁP NÀO ĐỂ KÉO GIẢM GIÁ NHÀ?
Các chuyên gia nhận định, để giúp người dân dễ dàng sở hữu nhà hơn, cần thực hiện đồng bộ nhiều giải pháp:
Giảm số năm tích lũy mua nhà xuống mức 20 năm, rồi 16-17 năm.
Tăng nguồn cung nhà ở bình dân thay vì chỉ tập trung vào phân khúc cao cấp.
Gỡ vướng pháp lý để đẩy nhanh tiến độ triển khai dự án.
Kiểm soát tình trạng đầu cơ khi có đến 86% nhà đầu tư chỉ giữ bất động sản trong 1 năm để bán kiếm lời.
Xây dựng chính sách thuế hợp lý để tránh tạo thêm gánh nặng cho người mua nhà.
Thị trường bất động sản đang đứng trước bước ngoặt lớn. Nếu không có những điều chỉnh phù hợp, giấc mơ an cư của hàng triệu người dân sẽ ngày càng xa vời.
Nguồn: tuoitre.vn
