Quốc hội vừa chính thức ban hành Nghị quyết 170/2024/QH15, mở ra cơ chế đặc thù nhằm tháo gỡ khó khăn, vướng mắc liên quan đến các dự án đất đai nằm trong kết luận thanh tra, kiểm tra và bản án tại TP.HCM, Đà Nẵng, Khánh Hòa. Đây là một bước tiến quan trọng nhằm giải quyết những vướng mắc pháp lý kéo dài, đồng thời tạo điều kiện cho thị trường bất động sản phục hồi và phát triển.
Giải quyết dứt điểm, đảm bảo tính nghiêm minh
Nghị quyết quy định việc xử lý đối với 1.313 trường hợp vi phạm về thời hạn sử dụng đất khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Việc thực hiện phải tuân thủ chặt chẽ quy định pháp luật, đảm bảo đúng thẩm quyền, trình tự, thủ tục và phù hợp với các điều ước quốc tế mà Việt Nam là thành viên.
Đặc biệt, nghị quyết nhấn mạnh nguyên tắc xử lý minh bạch, nghiêm túc:
- Không hợp thức hóa vi phạm nhưng vẫn đảm bảo tháo gỡ vướng mắc một cách hợp lý.
- Chỉ xem xét xử lý đối với các dự án có sai phạm do lỗi của cơ quan nhà nước hoặc lỗi kết hợp giữa cơ quan nhà nước và nhà đầu tư.
- Các cá nhân, tổ chức vi phạm phải bị xử lý nghiêm trước khi xem xét tháo gỡ dự án.
- Các bản án có hiệu lực phải được thực hiện nghiêm chỉnh, chỉ điều chỉnh với những vấn đề có thể tháo gỡ mà không làm thay đổi nội dung bản án.
- Không để phát sinh sai phạm mới, không để xảy ra tiêu cực, tham nhũng trong quá trình thực hiện nghị quyết.
Các dự án cụ thể được tháo gỡ
Nghị quyết cũng chỉ rõ những dự án cụ thể sẽ được xem xét xử lý:
Tại Đà Nẵng
- Xử lý giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vi phạm về thời hạn sử dụng đất đối với đất sản xuất kinh doanh.
- 13 dự án nằm trong kết luận thanh tra số 269/KL-TTCP ngày 16-9-2019 của Thanh tra Chính phủ sẽ được xem xét tiếp tục sử dụng đất, xác định giá đất, tính tiền sử dụng đất và tiền thuê đất.
Tại Khánh Hòa
- 11 dự án nằm trong kết luận thanh tra số 250/KL-TTCP ngày 11-9-2020 sẽ được xử lý theo hướng xác định giá đất hợp lý, tính lại tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.
Tại TP.HCM
- Dự án 39 – 39B Bến Vân Đồn, quận 4 thuộc kết luận thanh tra số 757/KL-TTCP ngày 13-5-2021 sẽ được xem xét tiếp tục sử dụng đất, xác định lại giá đất và nghĩa vụ tài chính.
Bước tiến quan trọng cho thị trường bất động sản
Nghị quyết 170 không chỉ tháo gỡ vướng mắc cho các dự án đang đình trệ mà còn góp phần quan trọng trong việc giải phóng nguồn lực đất đai, tạo động lực phát triển kinh tế, cải thiện môi trường đầu tư. Việc xử lý rõ ràng các vấn đề pháp lý sẽ giúp giảm thiểu tranh chấp, khiếu kiện, đảm bảo công bằng cho các nhà đầu tư và quyền lợi của người dân.
Tuy nhiên, việc thực hiện nghị quyết này cần sự giám sát chặt chẽ để đảm bảo không có hành vi lợi dụng chính sách để trục lợi. Điều này sẽ giúp thị trường bất động sản phát triển minh bạch, bền vững và tránh những bài học sai lầm trong quá khứ.
Nghị quyết sẽ chính thức có hiệu lực từ ngày 1-4-2025. Đây sẽ là dấu mốc quan trọng cho việc tháo gỡ rào cản pháp lý, đưa các dự án bất động sản vào quỹ đạo phát triển đúng hướng.
Nguồn: tuoitre.vn
