Những ngày cuối năm, thị trường bất động sản không chỉ sôi động mà còn trở thành môi trường lý tưởng cho các chiêu trò rao bán nhà đất “ngộp”. Dù không mới, chiêu lừa này lại bùng nổ mạnh mẽ, đặc biệt khi nhiều người mang tâm lý tranh thủ săn bất động sản giá rẻ vào dịp Tết. Những lời mời hấp dẫn và cơ hội “hiếm có” nhanh chóng thu hút người mua, nhưng thực tế, rất nhiều trong số đó chỉ là cái bẫy tinh vi.
Hành trình từ “nhà ngộp” Thảo Điền đến đất nền vùng ven
Lời mời hấp dẫn và kịch bản được dàn dựng
Đầu tháng 1-2025, một nhân viên môi giới tên Kim Xuyến đã tiếp cận phóng viên với lời chào mời đầy hứa hẹn. Căn nhà tại đường Duyên Hải, Thảo Điền (TP Thủ Đức) được rao bán với giá “ngộp” chỉ 4,1 tỉ đồng. Diện tích hơn 100 m², đường rộng 12 m, sổ hồng riêng và đặc biệt, căn nhà đang có hợp đồng cho thuê 20 triệu đồng/tháng. Cô Xuyến khẳng định đây là cơ hội hiếm có và hẹn phóng viên đến địa điểm giao dịch vào một sáng sớm.
Tuy nhiên, ngay từ khi bước vào trung tâm hội nghị tiệc cưới Hoàng Long, không khí nhốn nháo và cách thức tổ chức khiến mọi thứ trở nên bất thường. Sau khi gặp nhân viên khác tên Nguyễn Tấn Lộc, phóng viên được thông báo căn nhà đã bị đặt cọc và được giới thiệu những căn khác cũng ở Thảo Điền và Trần Não với giá rẻ tương tự. Nhưng khi đi sâu vào trao đổi, thông tin về các căn nhà này đều không rõ ràng và liên tục thay đổi.
Chiêu bài chuyển hướng sang đất nền vùng ven
Sau khi khiến khách hàng chùn bước với các căn nhà đã “bị chốt cọc”, nhóm môi giới khéo léo chuyển sang giới thiệu các dự án đất nền trên tuyến Quốc lộ 13 (TP Thủ Đức) và Bình Dương. Lời mời kèm theo hàng loạt ưu đãi như chiết khấu 100-250 triệu đồng, tặng vàng, xe tay ga và các chính sách thuê đất hấp dẫn. Tuy nhiên, thực tế lại cho thấy sự dối trá khi vị trí dự án không rõ ràng, thông tin pháp lý mơ hồ, và người mua liên tục bị đưa đẩy từ địa điểm này sang địa điểm khác.
Sáng 14-1, thay vì đưa khách đến các dự án ở Thủ Đức như đã hẹn, nhân viên môi giới bất ngờ thay đổi lộ trình, chở khách xuống tận Bình Dương để giới thiệu đất nền tại chợ Tân Lập – VSIP 3 (Bắc Tân Uyên). Khu đất này được dựng rạp, bày trí như một buổi triển lãm nhộn nhịp, nhưng thực tế chỉ là bối cảnh để đánh lừa cảm giác tin tưởng của người mua.
Kịch bản quen thuộc, thủ đoạn tinh vi
Trong toàn bộ quá trình tiếp cận và tư vấn, nhóm môi giới đã sử dụng những kịch bản tinh vi nhằm dẫn dắt người mua. Từ việc tạo tâm lý gấp rút, đưa ra thông tin hấp dẫn đến các chiêu bài ưu đãi như giảm giá, tặng quà để khách hàng nhanh chóng chốt cọc mà không kiểm tra kỹ tính pháp lý. Thậm chí, sự xuất hiện của “khách hàng thứ ba” – người đóng vai một người mua khác – càng làm tăng sự tin tưởng của nạn nhân.
Nhưng khi đi sâu vào thực tế, những dự án được giới thiệu đều có điểm chung: vị trí không đúng như quảng cáo, giấy tờ pháp lý không rõ ràng, hoặc hứa hẹn lợi nhuận không thực tế. Đây là minh chứng rõ ràng cho việc “nhà đất ngộp” chỉ là chiêu bài dụ dỗ người mua đặt cọc.
Lời cảnh báo dành cho người mua bất động sản
- Kiểm tra pháp lý rõ ràng: Trước khi quyết định mua, hãy yêu cầu đầy đủ các giấy tờ pháp lý như sổ hồng, giấy phép xây dựng, hoặc các văn bản liên quan đến dự án.
- Tránh các ưu đãi “quá hời”: Các chương trình tặng vàng, giảm giá sâu hoặc lợi nhuận cam kết cao thường là dấu hiệu của một giao dịch không đáng tin cậy.
- Đừng vội đặt cọc: Hãy cẩn trọng với các yêu cầu đặt cọc trước khi kiểm tra thực địa hoặc xác minh thông tin.
- Tìm hiểu kỹ về môi giới: Chỉ làm việc với những môi giới có uy tín, được chứng nhận và rõ ràng về danh tính.
Kết luận
Chiêu trò rao bán nhà đất “ngộp” không chỉ khiến thị trường bất động sản trở nên hỗn loạn mà còn gây thiệt hại lớn cho người mua. Để tránh rơi vào bẫy, người mua cần tỉnh táo, luôn kiểm tra thông tin và pháp lý rõ ràng trước khi đưa ra bất kỳ quyết định nào. Hãy là người mua thông minh trong một thị trường đầy biến động!
Nguồn: cafef.vn
