Thời gian gần đây, thị trường bất động sản tại nhiều địa phương như Phú Thọ, Hưng Yên, Bắc Giang, Hà Nam… đang chứng kiến làn sóng tăng giá mạnh mẽ, giao dịch sôi động trở lại. Nhiều nhà đầu tư đổ xô đi “săn” đất sau thông tin về việc sáp nhập tỉnh, tạo ra cơn sốt đất diện rộng.
Giá đất Việt Trì (Phú Thọ) tăng 50% chỉ sau vài tuần
Tại thành phố Việt Trì (Phú Thọ), giá đất đang “nhảy múa” từng ngày. Các phường trung tâm như Thanh Miếu, Gia Cẩm, Trưng Vương, Bạch Hạc, Thọ Sơn… ghi nhận mức tăng từ 20 – 30%, thậm chí có nơi tăng đến 50% chỉ trong hơn 2 tuần. Những khu đô thị từng bỏ hoang như khu đô thị Bến Gót (phường Thọ Sơn) nay đã trở thành điểm nóng với mức giá hiện tại khoảng 26 – 27 triệu đồng/m², trong khi trước Tết chỉ ở mức 15 triệu đồng/m².
Những lô đất từng không có người mua nay được “săn lùng” ráo riết. Giao dịch diễn ra hàng ngày, nhiều lô đất được mua đi bán lại liên tục khiến giá liên tục tăng – thậm chí có thể thay đổi chỉ trong vài tiếng.
Hưng Yên, Bắc Giang… cũng không nằm ngoài “cơn sốt”
Tại Hưng Yên, trong phiên đấu giá đất ngày 5/3/2025 ở xã Dân Tiến (Khoái Châu), giá trúng đấu giá cao nhất lên tới 158 triệu đồng/m², gấp nhiều lần giá khởi điểm. Bắc Giang cũng đang thu hút mạnh nhà đầu tư, số lượng người đi xem đất, tìm mua tăng rõ rệt. Các trung tâm môi giới bất động sản mọc lên dày đặc, nhộn nhịp như thời kỳ cao điểm.
Nguyên nhân gây “sốt đất” đến từ đâu?
Theo các chuyên gia, nguyên nhân chính dẫn đến tình trạng tăng giá bất động sản là do thông tin sáp nhập các tỉnh như Phú Thọ, Vĩnh Phúc, Hòa Bình, trong đó có khả năng trụ sở hành chính đặt tại Phú Thọ. Điều này đã khiến nhiều nhà đầu tư kỳ vọng vào sự phát triển hạ tầng, dịch chuyển dân cư và tiềm năng tăng giá đất tại các khu vực trung tâm và lân cận.
Tuy nhiên, các chuyên gia cũng cảnh báo nhà đầu tư nên tỉnh táo:
- Ông Vũ Cương Quyết (Tổng giám đốc Đất Xanh Miền Bắc): “Giá đất không tăng bền vững chỉ vì gần trụ sở hành chính. Giá trị thật nằm ở sự phát triển kinh tế và hạ tầng giao thông.”
- Ông Nguyễn Thế Điệp (CLB BĐS Hà Nội): “Sáp nhập có thể khiến giá đất tăng ở khu vực này nhưng lại không đổi, thậm chí giảm ở khu vực khác nếu không có quy hoạch rõ ràng.”
- TS. Trần Du Lịch và TS. Nguyễn Trí Hiếu: “Cơn sốt đất hiện tại mang tính ngắn hạn và tiềm ẩn rủi ro cao, đặc biệt với những nhà đầu tư F0 thiếu kinh nghiệm, dễ trở thành nạn nhân của giới đầu cơ.”
Nhà đầu tư cần làm gì?
- Theo dõi thông tin quy hoạch chính thức từ cơ quan chức năng.
- Không đầu tư theo tin đồn hoặc tâm lý đám đông.
- Cân nhắc kỹ về khả năng thanh khoản trước khi xuống tiền.
- Ưu tiên khu vực có quy hoạch rõ ràng, hạ tầng đang triển khai, thay vì chạy theo sóng ngắn hạn.
Nguồn:vov.vn