Sáng 28/10, trong khuôn khổ Kỳ họp thứ 8, Quốc hội đã tổ chức thảo luận tại hội trường về Báo cáo giám sát chuyên đề liên quan đến quản lý thị trường bất động sản (BĐS) và phát triển nhà ở xã hội (NƠXH) trong giai đoạn 2015-2023. Một trong những vấn đề nóng được các đại biểu Quốc hội đề cập là tình trạng đầu cơ, thổi giá, tạo sóng trên thị trường bất động sản, khiến giá nhà đất tăng cao và gây bất ổn cho nền kinh tế cũng như cuộc sống của người dân.
Thị Trường Bất Động Sản: Những Thành Tựu và Bất Cập
Theo Chủ nhiệm Ủy ban Kinh tế Vũ Hồng Thanh, từ năm 2015 đến nay, thị trường bất động sản đã có những bước phát triển mạnh mẽ cả về quy mô, loại hình sản phẩm và cách thức huy động vốn. Sự tăng trưởng này không chỉ góp phần tạo ra một lượng lớn cơ sở hạ tầng, mà còn thúc đẩy các ngành kinh tế khác phát triển, nâng cao chất lượng sống của người dân và đóng vai trò quan trọng trong việc thực hiện chính sách an sinh xã hội.
Tuy nhiên, bên cạnh những thành tựu đáng kể, thị trường bất động sản vẫn còn tồn tại nhiều hạn chế và bất cập. Cung – cầu chưa thực sự cân đối, giá nhà đất vẫn ở mức cao so với thu nhập của phần lớn người dân. Hiện tượng đầu cơ, thao túng giá cả khiến nhiều khu đô thị bị bỏ hoang, trong khi chung cư mini lại chưa được quản lý chặt chẽ. Hệ thống pháp luật điều chỉnh các loại hình bất động sản mới còn nhiều khoảng trống, chưa có những quy định rõ ràng và đầy đủ.
Hiện Tượng Đầu Cơ, Thổi Giá và Những Hệ Lụy
Đại biểu Nguyễn Thị Thủy (đoàn Bắc Kạn) đã lên tiếng cảnh báo về thực trạng giá nhà đất tại các đô thị lớn như Hà Nội, TP.HCM tăng cao đột biến, gây lo ngại trong dư luận. Theo bà, tình trạng này diễn ra trên toàn bộ các phân khúc, từ chung cư, nhà liền kề đến biệt thự. Không chỉ khu vực trung tâm, mà ngay cả các quận, huyện vùng ven cũng chứng kiến mức giá leo thang chưa từng có.
“Một số chung cư cũ và mới đã tăng giá gấp đôi, thậm chí gấp ba so với trước đây. Việc đấu giá đất tại một số huyện ven đô lên tới hơn 100 triệu đồng/m², ngang với giá đất dự án đã được đầu tư hạ tầng bài bản, đang tạo ra một mặt bằng giá mới vượt xa khả năng chi trả của đại đa số người dân,” bà Thủy nêu dẫn chứng.
Nguyên nhân chính dẫn đến thực trạng này, theo đại biểu, là do giới đầu cơ cố tình thổi giá, tạo sóng nhằm trục lợi. Hệ quả là người dân khó có cơ hội sở hữu nhà ở, thị trường trở nên méo mó, nguy cơ bong bóng bất động sản ngày càng gia tăng.
Trước tình trạng này, đại biểu Thủy đề nghị Chính phủ có những biện pháp mạnh mẽ để kiểm soát đầu cơ, đồng thời đưa ra các chính sách ưu đãi hợp lý để phát triển nhà ở thương mại giá rẻ, giúp người lao động có thể tiếp cận nhà ở phù hợp với thu nhập.
Giải Pháp Kiểm Soát Giá Bất Động Sản
Đại biểu Hoàng Văn Cường (đoàn Hà Nội) cho rằng, giá bất động sản bị đẩy lên cao không chỉ do nhu cầu thực tế, mà còn do một lượng lớn tiền đổ vào bất động sản với mục đích đầu cơ, thay vì phục vụ sản xuất, kinh doanh. Ngoài ra, nguồn cung khan hiếm, cộng với sự thao túng của một số nhóm môi giới và hoạt động đấu giá đất thiếu minh bạch, càng khiến giá cả leo thang.
Để chặn đứng tình trạng này, ông Cường đề xuất:
- Yêu cầu người tham gia đấu giá đất phải chứng minh được năng lực tài chính thực sự, nhằm ngăn chặn tình trạng đấu giá rồi bán lại kiếm lời.
- Áp dụng Điều 31 của Luật Giá để kiểm tra các yếu tố hình thành giá khi có biến động bất thường.
- Bắt buộc doanh nghiệp bất động sản kê khai giá bán lần đầu trên thị trường thứ cấp.
- Xây dựng cơ chế quản lý chuyên nghiệp cho các sàn giao dịch bất động sản, đặc biệt tại các thành phố lớn, để tăng cường tính minh bạch.
Trong khi đó, đại biểu Tạ Văn Hạ (đoàn Quảng Nam) nhấn mạnh rằng, giá nhà đất tăng cao một phần do chính sách quản lý chưa chặt chẽ, nhưng cũng có dấu hiệu thao túng thị trường của một nhóm lợi ích. Ông cảnh báo rằng, nếu không kiểm soát tốt việc phát hành trái phiếu bất động sản, nguy cơ nợ xấu gia tăng sẽ ảnh hưởng tiêu cực đến toàn bộ nền kinh tế.
Phát Triển Nhà Ở Xã Hội: Những Thách Thức và Đề Xuất Giải Pháp
Một trong những vấn đề được nhiều đại biểu quan tâm là việc phát triển nhà ở xã hội vẫn còn nhiều vướng mắc. Đại biểu Phạm Văn Hòa (đoàn Đồng Tháp) cho rằng, các chính sách hiện tại chưa đủ sức hấp dẫn nhà đầu tư, nguồn vốn từ ngân sách còn hạn chế, trong khi nhiều quy định pháp lý vẫn còn chồng chéo.
“Việc thực hiện mục tiêu xây dựng 1 triệu căn nhà ở xã hội đến năm 2030 vẫn chưa đạt kỳ vọng. Một số địa phương mới chỉ bước đầu triển khai do gặp khó khăn trong tiếp cận đất đai, quy hoạch và nguồn vốn,” ông Hòa nhận định.
Để tháo gỡ các điểm nghẽn này, đại biểu Mai Văn Hải (đoàn Thanh Hóa) đề nghị Chính phủ cần có giải pháp cụ thể để thu hút doanh nghiệp tham gia vào lĩnh vực nhà ở xã hội. Theo ông, cần sửa đổi các chính sách về đất đai, tài chính và quy hoạch để đảm bảo người lao động có thu nhập thấp được tiếp cận nhà ở với giá hợp lý.
Kết Luận
Thị trường bất động sản đang đứng trước nhiều thách thức lớn, từ tình trạng đầu cơ, thổi giá, đến những rào cản trong phát triển nhà ở xã hội. Nếu không có các biện pháp quyết liệt và hiệu quả từ Chính phủ, nguy cơ bong bóng bất động sản tiếp tục phình to, ảnh hưởng tiêu cực đến nền kinh tế và đời sống của hàng triệu người dân. Chính vì vậy, việc tăng cường kiểm soát thị trường, minh bạch hóa hoạt động đấu giá, cũng như đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội, là những giải pháp cần được ưu tiên để hướng đến một thị trường bất động sản phát triển bền vững và lành mạnh hơn.
Nguồn: dansinh.dantri.com.vn
