Bất chấp những khó khăn kéo dài, thị trường bất động sản Việt Nam vẫn mang trong mình tiềm năng lớn nhờ nhu cầu sở hữu và nhu cầu ở thực luôn ở mức cao. Tuy nhiên, thời điểm để thị trường thực sự phục hồi và bước vào giai đoạn khởi sắc vẫn còn khá xa, dự kiến rơi vào khoảng quý 2 – quý 4 năm 2025.
Dấu hiệu của một chu kỳ mới
Ông Bạch Dương, Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, nhận định rằng thị trường đang dần tiến vào giai đoạn ổn định, mặc dù vẫn còn nhiều thách thức. Theo ông, khó khăn hiện tại cũng là động lực để các chủ đầu tư linh hoạt thích ứng, điều chỉnh cơ cấu doanh nghiệp và sản phẩm phù hợp với bối cảnh mới. Đây cũng là thời điểm để công nghệ bất động sản (Proptech) phát triển mạnh mẽ hơn, tạo ra những bước tiến đột phá cho toàn ngành.
Cùng chung quan điểm, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, cho rằng thị trường địa ốc Việt Nam đang có những dấu hiệu tương đồng với chu kỳ phục hồi trước đây. Trong giai đoạn 2008 – 2012, tồn kho bất động sản liên tục gia tăng, nhưng đến năm 2013, thị trường đã có bước ngoặt khi Chính phủ nới lỏng tín dụng, triển khai gói hỗ trợ 30.000 tỷ đồng và thông qua Luật Đất đai sửa đổi.
Chính sách tài chính: Đòn bẩy thúc đẩy thị trường
Trong năm 2023, Ngân hàng Nhà nước đã liên tục điều chỉnh chính sách nhằm hỗ trợ nền kinh tế và thị trường bất động sản. Cụ thể:
- Ba lần giảm trần lãi suất huy động.
- Bốn lần hạ lãi suất điều hành.
- Các ngân hàng thương mại giảm mạnh 3% – 5% lãi suất huy động so với đầu năm.
- Hạn mức tăng trưởng tín dụng năm 2023 đặt mục tiêu 14% – 15%, tương đương năm 2022.
Mặc dù vậy, tính đến ngày 22/11/2023, tăng trưởng tín dụng toàn hệ thống mới đạt 8,21%, thấp hơn chỉ tiêu đề ra, cho thấy nguồn vốn chảy vào thị trường bất động sản vẫn chưa thực sự dồi dào.
Bên cạnh chính sách tiền tệ, nhiều yếu tố pháp lý cũng đang tạo động lực thúc đẩy thị trường, chẳng hạn như Luật Kinh doanh bất động sản và Luật Nhà ở được thông qua vào tháng 11/2023, có hiệu lực từ đầu năm 2025. Ngoài ra, Chính phủ còn triển khai hàng loạt gói hỗ trợ lớn như:
- Thành lập 5 tổ công tác đặc biệt để tháo gỡ đầu tư công.
- Gói hỗ trợ 2% lãi suất (tương đương 40.000 tỷ đồng).
- Gói hỗ trợ 120.000 tỷ đồng dành cho nhà ở xã hội.
Dự báo diễn biến thị trường trong thời gian tới
Theo ông Quốc Anh, dấu hiệu đảo chiều của thị trường có thể xuất hiện sớm nhất từ quý 2 – quý 4 năm 2024. Thị trường khi đó sẽ bước vào một chu kỳ mới gồm bốn giai đoạn: thăm dò, củng cố, khởi sắc và ổn định.
Từ quý 2 – quý 4 năm 2025, kỳ vọng thị trường sẽ thực sự bứt phá khi nền kinh tế phát triển mạnh hơn, dòng tiền đầu tư vào bất động sản gia tăng, cùng với sự cải thiện về nguồn cung và thanh khoản. Đây cũng là thời điểm giá bất động sản có thể bắt đầu xu hướng tăng trở lại.
Từ sau quý 1 năm 2026, thị trường được dự báo sẽ bước vào giai đoạn ổn định, tiếp tục duy trì đà tăng trưởng cả về thanh khoản và giá trị tài sản. Sự xuất hiện của nhiều loại hình bất động sản mới sẽ làm phong phú thêm bức tranh thị trường.
Tâm lý nhà đầu tư: Chìa khóa để phục hồi
Bên cạnh những yếu tố vĩ mô, tâm lý của nhà đầu tư và người mua nhà cũng đóng vai trò quan trọng trong việc thúc đẩy thị trường. Các chuyên gia nhận định rằng khi tâm lý thị trường trở nên tích cực hơn, các giao dịch sẽ được kích hoạt, góp phần khắc phục những khó khăn còn tồn đọng từ năm 2023.
Nhìn lại một năm qua, ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam, tổng kết diễn biến của các phân khúc bất động sản như sau:
- Chung cư: Linh hoạt thích ứng với chính sách ưu đãi từ chủ đầu tư, giúp nhu cầu mua nhà vẫn giữ ở mức tốt.
- Nhà phố: Có sự biến động mạnh theo từng khu vực.
- Đất nền: Vẫn trong tình trạng trầm lắng, chờ đợi thời điểm phục hồi.
Dù còn nhiều thách thức, nhưng với sự điều chỉnh linh hoạt của các chính sách và niềm tin của nhà đầu tư, thị trường bất động sản Việt Nam hứa hẹn sẽ có một giai đoạn khởi sắc trong những năm tới.
Nguồn: dansinh.dantri.com.vn
