Theo các chuyên gia bất động sản, các quy định được sửa đổi, bổ sung trong Luật Đất đai, Nhà ở và Kinh doanh Bất động sản đều “lấy người dân làm trọng tâm”, bảo vệ lợi ích tối đa cho người mua nhà.
Tại Hội thảo “Động lực mới, cơ hội, thách thức từ Luật Đất đai 2024 và các luật liên quan” diễn ra ngày 15/8, các chuyên gia bất động sản đã nhấn mạnh rằng việc ban hành đồng thời ba Luật Đất đai, Nhà ở, và Kinh doanh Bất động sản có hiệu lực từ ngày 1/8 là một “cú hích” quan trọng cho ngành đất đai, nhà ở và thị trường bất động sản. Những luật mới này tạo ra một hành lang pháp lý thông thoáng hơn, cải thiện cơ chế chính sách và kịp thời giải quyết các vướng mắc, giúp khai thông hiệu quả các nguồn lực để thúc đẩy nền kinh tế phát triển. Đặc biệt, những sửa đổi trong luật không chỉ nhằm tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp mà còn tăng cường bảo vệ quyền lợi cho người dân.
Ông Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, chỉ ra rằng một trong những điểm mới của Luật Đất đai 2024 là quy định việc bố trí tái định cư phải được hoàn thành trước khi ra quyết định thu hồi đất. Điều này sẽ chấm dứt tình trạng các khu nhà tái định cư bị bỏ hoang do không phù hợp với nhu cầu của người dân. Ông cũng nhấn mạnh rằng, luật mới sẽ ngăn chặn hiện tượng doanh nghiệp đầu cơ tích trữ đất đai ở vị trí đắc địa với mục đích chờ tăng giá hoặc chuyển đổi mục đích sử dụng đất.
Về Luật Nhà ở 2024, luật đã mở rộng đối tượng được đầu tư vào nhà ở xã hội, bao gồm cả Tổng Liên đoàn Lao động Việt Nam và các tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài, cùng với những đối tượng được mua và thuê mua nhà ở xã hội. Điều này sẽ thúc đẩy nguồn cung nhà ở xã hội, giúp người có thu nhập thấp dễ dàng tiếp cận với các dự án nhà ở phù hợp và các chương trình vay vốn ưu đãi.
Luật Kinh doanh Bất động sản 2024 cũng mang lại một môi trường kinh doanh minh bạch và lành mạnh hơn, yêu cầu chủ đầu tư và doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phải thanh toán qua ngân hàng và công khai thông tin dự án trước khi đưa vào kinh doanh. Điều này sẽ giảm thiểu rủi ro cho người mua nhà và tránh tình trạng thông tin bất cân xứng trên thị trường.
Một điểm đáng chú ý khác là Luật Kinh doanh Bất động sản 2024 cấm 105 thành phố và thị xã phân lô, bán nền để hạn chế các cơn “sốt” đất nền, gây ảnh hưởng tiêu cực đến thị trường bất động sản. UBND cấp tỉnh sẽ có thẩm quyền quyết định những khu vực được phép phân lô tách thửa và chuyển nhượng cho cá nhân tự xây dựng nhà ở.
Ông Phan Đức Hiếu, Ủy viên thường trực Ủy ban Kinh tế của Quốc hội, cũng đánh giá cao những nỗ lực của Chính phủ trong việc ban hành các luật mới. Ông cho rằng, các luật này không chỉ bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất mà còn nâng cao hiệu quả sử dụng đất, tạo điều kiện tiếp cận đất đai công bằng và minh bạch hơn cho các doanh nghiệp và người dân.
Hiện tại, các doanh nghiệp, nhà đầu tư, người dân và chính quyền địa phương đều đang mong đợi các luật này sẽ được áp dụng thực tế vào cuộc sống như thế nào. Hội thảo “Động lực mới, cơ hội, thách thức từ Luật Đất đai 2024 và các luật liên quan” được tổ chức bởi Tạp chí Thương gia với sự tham gia của hơn 250 khách mời, bao gồm đại diện các bộ, ban, ngành, các chuyên gia uy tín trong và ngoài nước, lãnh đạo các doanh nghiệp bất động sản và nhiều định chế tài chính.
Nguồn: cafef.vn
