Chuyên gia ‘đọc vị’ chiêu trò thổi giá đất đấu giá vùng ven
TS. Trần Xuân Lượng – Viện phó Viện Nghiên cứu và Đánh giá thị trường Bất động sản Việt Nam cho rằng, các phiên đấu giá đất ở huyện vùng ven Hà Nội như Hoài Đức; Thanh Oai, Đan Phượng… có giá trúng đấu giá cao ngất gần đây là bất thường, đáng lo ngại. Và không loại trừ là chiêu trò của các nhóm đầu cơ, môi giới thổi giá nhằm trục lợi.
TS. Trần Xuân Lượng đã phân tích chi tiết về các chiêu trò “thổi giá” đất của các nhóm đầu cơ bất động sản và những hệ lụy nghiêm trọng mà chúng gây ra đối với thị trường. Dưới đây là những điểm chính trong bài phỏng vấn:
Chiêu trò thổi giá đất của các nhóm đầu cơ
Đấu giá giả tạo: Các nhóm đầu cơ tổ chức các cuộc đấu giá giả tạo, với sự tham gia của các công ty ma hoặc người đại diện, nhằm đẩy giá đất lên cao hơn giá trị thực. Sau khi giá đất được đẩy lên, họ nhanh chóng bán lại để thu lợi nhuận chênh lệch lớn
Thao túng thông tin quy hoạch: Nhóm đầu cơ lợi dụng mối quan hệ với một số quan chức để có được thông tin quy hoạch trước khi nó được công bố rộng rãi. Họ mua vào các lô đất có giá trị thấp trước khi thông tin quy hoạch được tiết lộ, rồi đẩy giá lên cao khi thông tin này được công bố chính thức.
Đầu tư trước đấu giá: Các nhóm đầu cơ âm thầm mua vào các lô đất ở khu vực lân cận với giá thấp trước khi đấu giá chính thức diễn ra. Khi đấu giá bắt đầu, họ đẩy giá đất mới lên cao, tạo ra tâm lý tăng giá cho cả khu vực, sau đó bán lại các lô đất đã mua trước đó với giá cao.
Hệ lụy của việc thổi giá đất
Bong bóng bất động sản: Khi giá đất bị thổi phồng quá mức, thị trường dễ rơi vào trạng thái “bong bóng”. Nếu bong bóng vỡ, nó có thể dẫn đến khủng hoảng tài chính, làm giảm niềm tin của nhà đầu tư và gây thiệt hại lớn cho nền kinh tế.
Tác động đến người có nhu cầu thực: Giá đất tăng cao khiến người dân có nhu cầu thực về nhà ở hoặc kinh doanh gặp khó khăn trong việc tiếp cận đất đai, dẫn đến gia tăng bất bình đẳng xã hội và cản trở sự phát triển kinh tế bền vững.
Lãng phí tài nguyên đất đai: Đất đai bị giữ lại để đầu cơ mà không được sử dụng đúng mục đích dẫn đến tình trạng lãng phí tài nguyên và ảnh hưởng đến quy hoạch phát triển đô thị, làm đình trệ phát triển kinh tế.
Giải pháp ngăn chặn
Quản lý và giám sát chặt chẽ quá trình đấu giá: Tăng cường giám sát các cuộc đấu giá đất, nâng mức đặt cọc và yêu cầu minh bạch thông tin về người tham gia đấu giá để giảm thiểu sự tham gia của các nhóm đầu cơ và đảm bảo công bằng.
Cải cách chính sách thuế: Áp dụng thuế cao đối với đất đai không sử dụng hoặc bị đầu cơ, cũng như đối với các giao dịch mua bán đất ngắn hạn nhằm giảm bớt động cơ đầu cơ và rửa tiền.
Quy hoạch và phát triển đồng bộ: Chính phủ cần phát triển nhà ở xã hội và các khu đô thị vệ tinh để giảm áp lực lên giá đất tại các khu vực trung tâm và vùng ven, đồng thời thực hiện quy hoạch sử dụng đất có tầm nhìn dài hạn.
Xét duyệt hồ sơ kỹ lưỡng: Người tham gia đấu giá cần chứng minh khả năng tài chính hợp pháp và mục đích sử dụng đất rõ ràng. Nếu vi phạm, đất có thể bị thu hồi và người vi phạm chịu trách nhiệm pháp lý.
Hoàn thiện hệ thống thông tin đất đai: Xây dựng và hoàn thiện dữ liệu thông tin đất đai, đặc biệt là về giá đất, dựa trên các tiêu chí khách quan, khoa học và minh bạch để đấu giá đất diễn ra công bằng và chính xác, đồng thời giúp cơ quan thuế tính toán nghĩa vụ tài chính một cách chính xác.
Những giải pháp này nhằm mục đích bảo vệ thị trường bất động sản khỏi sự biến động bất thường, đảm bảo tính công bằng và bền vững cho nền kinh tế.
Sở TN&MT, Công an Hà Nội xác minh nhóm đối tượng “thổi giá”
Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội cho biết, thời gian vừa qua, việc đấu giá đất vùng ven do các huyện thực hiện có giá cao vọt lên so với giá mặt bằng chung của thị trường, thậm chí có nơi gấp từ 2 – 3 lần. Hiện Sở đang phối hợp với cơ quan công an để xác minh, làm rõ việc một nhóm đối tượng đi “kích sóng” đất nền. “Công tác đấu giá đất do các địa phương tự tổ chức, tuy nhiên có vài phiên giá trúng cao vọt nên Sở chủ động vào cuộc nắm tình hình. Chúng tôi đang đợi thời điểm đến hạn nộp tiền trúng đấu giá để xem tình hình cụ thể thế nào. Nếu có việc “thổi giá”, tạo sóng sẽ khiến đất nền xung quanh khu vực đấu giá bị đẩy lên, khiến thị trường bất động sản không được phát triển bình thường, lành mạnh”, lãnh đạo Sở Tài nguyên và Môi trường cho biết.
Nguồn: cafef.vn
