Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang có nhiều biến động, phân khúc đất nền tiếp tục là một chủ đề được các nhà đầu tư quan tâm. Tuy nhiên, theo các chuyên gia, năm 2025 sẽ không chứng kiến những cơn “sốt đất” tràn lan như trước, mà thay vào đó là sự phục hồi có chọn lọc và tập trung vào những khu vực tiềm năng.
Đất nền đang chững lại nhưng vẫn là điểm sáng đầu tư
Báo cáo từ Bộ Xây dựng cho thấy, trong quý IV/2024, lượng giao dịch đất nền đạt hơn 86.796 lô/nền, giảm 15,7% so với quý trước. Tuy nhiên, nếu xét cả năm 2024, phân khúc này vẫn đạt hơn 412.400 lô/nền giao dịch thành công, tăng 33,6% so với năm 2023.
Nhìn vào những con số này, có thể thấy đất nền vẫn giữ được sức hút nhất định, dù mức độ thanh khoản có phần chững lại. Tại các khu vực vùng ven Hà Nội, đất nền có sự phục hồi tốt, điển hình như Hưng Yên ghi nhận mức tăng mạnh nhất, còn Bắc Giang đã lấy lại giá trị như thời đỉnh điểm năm 2022. Ngược lại, các khu vực từ Thanh Hóa đổ vào vẫn còn yếu, giá đất chưa thể quay về mức cũ.
Ông Lê Đình Chung, chuyên gia bất động sản, nhận định rằng đất nền có dấu hiệu phục hồi từ tháng 4/2024, giao dịch tăng mạnh vào tháng 5 nhưng đến tháng 9 lại rơi vào trầm lắng do ảnh hưởng của thị trường Hà Nội khi thanh khoản chậm. Giá đất tăng vào cuối năm 2024 nhưng hiện tại, nhiều nhà đầu tư đã giảm giá bán, khiến thị trường trở nên dè dặt hơn.
Cơ hội đầu tư: Chỉ dành cho những ai biết chọn lọc
Dù thị trường có dấu hiệu phục hồi, không phải ai cũng có thể dễ dàng kiếm lời từ đất nền. Ông Nguyễn Anh Quê cho rằng, đất nền sẽ không còn chiếm vị trí “vua” như giai đoạn trước. Lý do chính là:
- Yêu cầu khắt khe hơn: Ở các đô thị loại 3 trở lên, đất nền phải xây dựng xong mới được bán, làm tăng chi phí đầu tư.
- Thủ tục pháp lý phức tạp hơn: Việc tách thửa đất nền trở nên khó khăn hơn, khiến nhiều nhà đầu tư phải cân nhắc kỹ trước khi xuống tiền.
Mặc dù vậy, đất nền vẫn có sức hấp dẫn hơn so với các phân khúc khác, nhất là tại các khu vực có quy hoạch rõ ràng, hạ tầng giao thông phát triển và mật độ dân cư cao. Những địa phương như Bắc Ninh, Bắc Giang, Hưng Yên, Hải Dương, Hải Phòng hay Quảng Ninh đang nhận được sự quan tâm lớn từ nhà đầu tư. Đặc biệt, các khu vực có khu công nghiệp lớn hoặc gắn liền với du lịch như Đà Nẵng, Nha Trang cũng bắt đầu có dấu hiệu tích cực hơn.
Xu hướng đất nền năm 2025: Đầu tư vào đâu để sinh lời?
Theo các chuyên gia, hiện tượng “sốt đất” sẽ không diễn ra trên diện rộng mà chỉ xuất hiện cục bộ ở những nơi có tiềm năng thực sự. Các nhà đầu tư cần tập trung vào những tiêu chí quan trọng như:
Pháp lý rõ ràng: Chỉ nên mua các dự án có sổ đỏ hoặc đủ điều kiện ký hợp đồng mua bán.
Chủ đầu tư uy tín: Lựa chọn dự án của các chủ đầu tư có năng lực tài chính mạnh, tránh các dự án “ma”.
Hạ tầng đồng bộ: Ưu tiên khu vực có đường xá hoàn thiện, gần khu dân cư hoặc khu công nghiệp.
Sản phẩm phù hợp ngân sách: Hiện tại, các dự án đất nền dưới 3-4 tỷ đồng vẫn thu hút nhà đầu tư hơn so với các sản phẩm có giá cao.
Ông Nguyễn Quốc Anh dự báo, từ quý II đến quý IV năm nay, thị trường sẽ có những tín hiệu khởi sắc. Khi đó, yếu tố tiềm năng tăng giá sẽ quan trọng hơn so với giá bán hay pháp lý. Điều này đồng nghĩa với việc, nếu biết lựa chọn đúng khu vực, đất nền vẫn có thể mang lại lợi nhuận cao.
Giai đoạn 2025 – 2027: Đất nền vẫn là “điểm sáng” nhưng không còn bùng nổ
Dự báo đến năm 2026, thị trường sẽ đi vào ổn định, giá đất và thanh khoản sẽ bật tăng ở nhiều phân khúc. Tuy nhiên, không phải tất cả các nhà đầu tư đều có thể hưởng lợi. Khách hàng ngày càng kỹ tính hơn, đòi hỏi chủ đầu tư phải nâng cao chất lượng dự án, từ pháp lý, hạ tầng đến tiện ích.
Đất nền đấu giá tại ngoại thành Hà Nội vẫn là một kênh đầu tư hấp dẫn, do tính pháp lý an toàn và nhu cầu tìm kiếm nhà ở vùng ven ngày càng tăng. Tuy nhiên, không còn tình trạng giá đất bị đẩy lên cao đột biến như giai đoạn trước, mà sẽ tăng trưởng bền vững hơn.
Nhìn chung, năm 2025 đánh dấu một sự thay đổi lớn của thị trường đất nền: từ một phân khúc “nóng sốt” trở thành một sân chơi dành riêng cho những nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn và hiểu biết sâu sắc. Nếu chọn đúng khu vực, nắm bắt được xu hướng thị trường và đảm bảo yếu tố pháp lý, đất nền vẫn là kênh đầu tư đầy tiềm năng.
Nguồn: dantri.com.vn
