Luật Đất đai 2024 mang đến nhiều thay đổi quan trọng, đặc biệt là về lệ phí cấp sổ đỏ. Nếu bạn đang có ý định làm sổ đỏ, hãy nhanh chóng hoàn thành trước năm 2026 để tránh chi phí tăng cao. Ngoài ra, có hai trường hợp bắt buộc phải làm lại sổ đỏ theo mẫu mới từ năm 2025.
Làm Sổ Đỏ Trước 2026 – Tránh Tốn Kém Hơn
Từ ngày 1/1/2026, bảng giá đất mới do UBND cấp tỉnh ban hành sẽ có hiệu lực, được xây dựng theo nguyên tắc thị trường, tiệm cận với giá thực tế. Điều này đồng nghĩa với việc giá đất sẽ tăng lên đáng kể so với hiện nay, kéo theo các khoản phí liên quan đến việc làm sổ đỏ cũng tăng theo.
Theo quy định cũ của Luật Đất đai 2013, giá đất được xác định theo khung giá tối thiểu và tối đa. Tuy nhiên, Luật Đất đai 2024 đã bỏ khung giá đất, thay vào đó là phương pháp định giá mới, áp dụng giá đất theo khu vực, vị trí, thậm chí có thể định giá từng thửa đất với những địa phương có bản đồ địa chính số.
Sự thay đổi này sẽ tác động đến các khoản phí khi làm sổ đỏ, bao gồm:
- Tiền sử dụng đất (là khoản phí lớn nhất).
- Tiền thuê đất (đối với trường hợp thuê đất nhà nước).
- Lệ phí trước bạ (thường bằng 0,5% giá trị đất).
Khi giá đất trong bảng giá đất mới tăng, tiền sử dụng đất cũng sẽ tăng theo, khiến tổng chi phí làm sổ đỏ cao hơn đáng kể so với hiện tại. Vì vậy, các chuyên gia khuyến cáo người dân nên tranh thủ làm sổ đỏ trước năm 2026 để tiết kiệm chi phí.
Hai Trường Hợp Phải Làm Ngay Mẫu Sổ Đỏ Mới Từ Năm 2025
Bên cạnh việc tránh mất thêm tiền khi làm sổ đỏ sau 2026, có hai trường hợp bắt buộc phải đổi sang mẫu sổ đỏ mới từ năm 2025 theo quy định tại Nghị định 101/2024/NĐ-CP và Thông tư 10/2024/TT-BTNMT.
Trường Hợp Cấp Đổi Sổ Đỏ
Người sử dụng đất sẽ phải đổi sang mẫu sổ mới nếu thuộc một trong các trường hợp sau:
- Muốn đổi sổ đỏ cũ cấp trước 1/8/2024 sang mẫu mới.
- Sổ đỏ cũ bị ố, nhòe, rách, hư hỏng.
- Sổ đỏ đang cấp chung cho nhiều thửa đất, nay muốn tách riêng.
- Thay đổi mục đích sử dụng đất theo Luật Đất đai 2024.
- Vị trí thửa đất trên sổ đỏ không chính xác so với thực tế.
- Sổ đỏ chỉ ghi tên vợ hoặc chồng, nay muốn ghi đầy đủ cả hai người.
- Sổ đỏ ghi tên hộ gia đình, nay muốn ghi cụ thể từng thành viên.
- Thay đổi địa chỉ thửa đất đã được cấp sổ đỏ.
- Thay đổi kích thước, diện tích, số hiệu thửa đất do đo đạc lại.
Trường Hợp Sổ Đỏ Bị Mất
Nếu sổ đỏ cũ bị mất, khi cấp lại từ năm 2025, người dân sẽ nhận mẫu sổ đỏ mới thay vì mẫu cũ. Thời gian cấp lại sổ đỏ không quá 10 ngày làm việc (chưa tính thời gian niêm yết thông báo mất sổ tại UBND cấp xã).
Mẫu Sổ Đỏ Mới Áp Dụng Từ 2025
Từ ngày 1/1/2025, sổ đỏ sẽ được cấp theo mẫu mới với một số thay đổi đáng chú ý:
- Kích thước: 210 mm x 297 mm (khổ A4).
- Màu sắc: Hồng cánh sen, in hoa văn trống đồng.
- Thông tin hiển thị: Quốc huy, Quốc hiệu, dòng chữ “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất”.
- Số seri: 02 chữ cái + 08 chữ số.
- Mã QR: Hiển thị thông tin chi tiết về thửa đất, tài sản trên đất.
Việc cấp mẫu sổ mới giúp quản lý đất đai chặt chẽ hơn, đồng thời đảm bảo thông tin minh bạch, dễ tra cứu.
Lời Khuyên Cho Người Sử Dụng Đất
- Nếu có ý định làm sổ đỏ, hãy hoàn tất trước năm 2026 để tránh mức phí cao hơn.
- Kiểm tra sổ đỏ hiện tại xem có thuộc diện cần đổi sang mẫu mới từ năm 2025 hay không.
- Đối với trường hợp sổ đỏ bị mất, hãy nhanh chóng xin cấp lại để tránh các thủ tục phức tạp sau này.
Luật Đất đai 2024 mang đến nhiều thay đổi quan trọng, vì vậy người dân cần chủ động nắm bắt thông tin để kịp thời thực hiện các thủ tục cần thiết.
