Giá nhà trong năm 2025 vẫn là một câu hỏi lớn đối với nhiều người dân và chuyên gia trong ngành bất động sản, đặc biệt là khi mức giá căn hộ tại các thành phố lớn như Hà Nội và TP.HCM đã vượt ngưỡng 50 triệu đồng/m², điều này đã làm dấy lên mối lo ngại về một thị trường bất động sản không còn phù hợp với thu nhập của đại bộ phận người dân. Câu chuyện này trở nên đặc biệt nóng hổi tại Diễn đàn “Thị trường bất động sản Việt Nam sẵn sàng bước vào kỷ nguyên mới”, nơi nhiều ý kiến cho rằng giá nhà hiện tại đang quá cao và không còn hợp lý đối với người lao động có thu nhập trung bình.
Theo TS Lê Xuân Nghĩa, những chỉ số từ Quỹ Tiền tệ Quốc tế (IMF) chỉ ra rằng giá trung bình của một căn hộ không nên vượt quá 30 năm thu nhập của một người lao động. Tuy nhiên, ở Việt Nam, mức giá này đã vượt xa con số đó từ lâu. Điều này khiến cho nhiều người, đặc biệt là giới trẻ, phải từ bỏ giấc mơ sở hữu nhà. Ông Cấn Văn Lực, chuyên gia tài chính, cũng chia sẻ rằng giá nhà tại Việt Nam đang ở mức rất cao so với các quốc gia khác, khi một gia đình có thu nhập trung bình phải mất đến 23,5 năm để mua một căn nhà, trong khi con số trung bình ở các nước phát triển chỉ là 14 năm.
Mặc dù tín dụng cho vay bất động sản đã tăng mạnh, đặc biệt là cho vay chủ đầu tư, nhưng theo ông Lực, vấn đề chính không phải là thiếu vốn mà là mức giá quá cao khiến người dân ngần ngại vay tiền mua nhà. Nhiều người phải “cày ngày, cày đêm” để có thể thuê nhà, nhưng mức chi phí thuê nhà và sinh hoạt hàng tháng gần như nuốt trọn thu nhập, khiến không ít người trẻ cảm thấy khó khăn trong việc tiết kiệm đủ tiền để sở hữu một ngôi nhà.
Để giải quyết tình trạng này, ông Lực cho rằng việc tăng nguồn cung nhà ở, đặc biệt là nhà ở xã hội, sẽ là một trong những giải pháp quan trọng. Ông nhấn mạnh rằng cần nhanh chóng tháo gỡ vướng mắc cho những dự án bất động sản đang bị đình trệ hoặc bỏ hoang, nhằm tạo ra một nguồn cung lớn và giúp giảm bớt giá nhà. Tuy nhiên, ông Lê Xuân Nghĩa lại cho rằng dù nguồn cung tăng lên, giá nhà cũng khó có thể giảm, thay vào đó giá sẽ chỉ tăng chậm lại, đặc biệt là đối với nhà ở xã hội và nhà giá rẻ.
Một nghiên cứu của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cũng chỉ ra rằng ngay cả những người có thu nhập khá, với mức thu nhập khoảng 30 triệu đồng/tháng, cũng phải đối mặt với khó khăn khi mua nhà. Với mức giá căn hộ dao động từ 50-70 triệu đồng/m² tại các thành phố lớn, việc sở hữu nhà vẫn là một thách thức lớn đối với nhiều gia đình, ngay cả khi họ phải vay ngân hàng để mua nhà.
Theo bà Dương Thùy Dung, Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam, mặc dù nguồn cung nhà ở có thể sẽ tăng trong những năm tới, nhưng phân khúc nhà ở bình dân và trung cấp vẫn thiếu hụt nghiêm trọng. Điều này tạo ra sự mất cân đối lớn giữa cung và cầu trên thị trường bất động sản, khiến giá bán không thể giảm đáng kể.
Trong khi đó, các chuyên gia tài chính dự báo rằng thị trường bất động sản có thể gặp khó khăn nếu lãi suất vay ngân hàng tăng thêm, vì điều này sẽ tác động đến tâm lý thị trường và khiến người mua nhà lo ngại về khả năng trả nợ. Việc duy trì mức lãi suất ổn định hoặc chỉ tăng nhẹ là điều cần thiết để đảm bảo thị trường phát triển bền vững. Tóm lại, mặc dù năm 2025 được kỳ vọng là năm có những tín hiệu tích cực trong lĩnh vực bất động sản, nhưng vấn đề về giá nhà vẫn còn là một thách thức lớn đối với người dân. Việc điều chỉnh giá nhà sao cho hợp lý và tạo ra nguồn cung phù hợp với nhu cầu thực tế sẽ cần đến sự can thiệp mạnh mẽ từ Chính phủ và các cơ quan liên quan.
Nguồn: cafef.vn
