Trong bối cảnh dòng vốn đầu tư bất động sản toàn cầu sụt giảm, Việt Nam nổi lên như một điểm sáng khi tiếp tục thu hút mạnh mẽ dòng vốn ngoại. Theo hãng tư vấn bất động sản Savills, 18 tháng qua là giai đoạn yên ắng của thị trường vốn bất động sản toàn cầu, với tổng vốn đầu tư năm ngoái chỉ đạt 699 tỷ USD, mức thấp nhất kể từ năm 2012. Nửa đầu năm 2024, xu hướng giảm tiếp tục do tác động từ chu kỳ kinh tế và sự thay đổi lãi suất tại các thị trường lớn. Đặc biệt, vốn đầu tư xuyên khu vực cũng sụt giảm mạnh. Hãng CRBE cho biết chỉ có 26,7 tỷ USD luân chuyển giữa Bắc Mỹ, châu Âu và châu Á – Thái Bình Dương, giảm 10% so với cùng kỳ.
Mặc dù vậy, tại Việt Nam, bất động sản trở thành ngành thu hút dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) lớn thứ hai trong 11 tháng đầu năm nay, đạt gần 5,63 tỷ USD, chiếm 18% tổng vốn đăng ký, tăng mạnh so với 5,2% cùng kỳ năm ngoái. Trên thị trường mua bán và sáp nhập (M&A), bất động sản cũng dẫn đầu với giá trị giao dịch tăng 46% trong 9 tháng đầu năm, theo KPMG Việt Nam. Đáng chú ý, ngành này chiếm hơn 53% giá trị M&A với hai thương vụ lớn nhất: thương vụ 982 triệu USD mua 55% cổ phần của SDI và thương vụ CapitaLand Group mua dự án nhà ở của Becamex IDC.
Sức Hấp Dẫn Đến Từ Thị Trường Việt Nam
Các báo cáo của Avison Young nhấn mạnh, dòng vốn FDI mạnh mẽ vào bất động sản phản ánh sự hấp dẫn của thị trường Việt Nam đối với nhà đầu tư nước ngoài. Với dân số trẻ và tốc độ đô thị hóa nhanh, nguồn cầu vượt xa nguồn cung ở các phân khúc chính như công nghiệp, hậu cần, nhà ở, văn phòng và bán lẻ. Đồng thời, sự cải thiện về hạ tầng và khung pháp lý đóng vai trò then chốt. Năm 2024 đánh dấu cột mốc quan trọng với việc triển khai Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản. Những điều chỉnh pháp lý này góp phần chuyên nghiệp hóa thị trường, nâng cao tính minh bạch và tạo nền móng cho sự phát triển bền vững.
Ông David Jackson, Tổng giám đốc Avison Young Việt Nam, nhận định: “Khi các tín hiệu tích cực xuất hiện rõ hơn, đó sẽ là thời điểm tái khởi động dòng vốn và sẵn sàng đón đầu chu kỳ tăng trưởng mới.”
Xu Hướng Đầu Tư Và Triển Vọng Năm 2025
Nhìn về phía trước, KPMG dự báo M&A bất động sản tại Việt Nam sẽ tiếp tục tăng trưởng khi thị trường trái phiếu doanh nghiệp ổn định hơn, cùng với việc thực thi Luật Đất đai mới. Các nhà đầu tư ngày càng an tâm khi các quy định mới làm rõ phương pháp định giá đất, sử dụng đất và nâng cao tính minh bạch.
Về khẩu vị đầu tư, các dự án có pháp lý rõ ràng, bất động sản công nghiệp, và tài sản đạt tiêu chuẩn xanh được dự đoán sẽ thu hút dòng vốn lớn. Các nhà phát triển bất động sản như BW Industrial, Fraser Property và Sembcorp đều theo đuổi chiến lược xanh hóa hạ tầng công nghiệp. Những công trình đạt chứng chỉ xanh hay tuân thủ ESG ngày càng trở thành lựa chọn hàng đầu trong các giao dịch M&A, phản ánh nhu cầu của thị trường về tính bền vững.
Ngoài ra, các phân khúc mới như trung tâm dữ liệu và viện dưỡng lão cũng được đánh giá là tiềm năng. Tại một diễn đàn, ông Lee Leong Seng, Giám đốc Keppel Việt Nam, nhấn mạnh rằng các nhà đầu tư nên ưu tiên các dự án pháp lý rõ ràng và tận dụng M&A để tiếp cận thị trường hiệu quả hơn.
Thách Thức Và Cơ Hội Dài Hạn
Tuy nhiên, ngành bất động sản Việt Nam vẫn đối mặt với các thách thức, bao gồm thủ tục pháp lý phức tạp và sự biến động kinh tế toàn cầu. Theo ông Nguyễn Công Ái, Phó tổng giám đốc KPMG Việt Nam, việc tiếp tục tháo gỡ các điểm nghẽn pháp lý là yếu tố quan trọng để thị trường vượt qua khó khăn và duy trì sức hút vốn đầu tư.
Về dài hạn, Việt Nam có tiềm năng trở thành trung tâm sản xuất toàn cầu nhờ chi phí cạnh tranh và môi trường đầu tư ngày càng cải thiện. Ngành bất động sản, đặc biệt là phân khúc công nghiệp, sẽ được hưởng lợi từ xu hướng đa dạng hóa chuỗi cung ứng và chiến lược Trung Quốc+1.
Tóm lại, với sự hỗ trợ từ các chính sách mới, nhu cầu nội địa mạnh mẽ, và xu hướng đầu tư xanh, ngành bất động sản Việt Nam đang bước vào giai đoạn tăng trưởng đầy triển vọng, dù phải đối mặt với những thách thức không nhỏ trên hành trình phía trước.
Nguồn: vnexpress.net
