Từ ngày 1/8, nhiều hộ gia đình, cá nhân đủ điều kiện có thể làm sổ đỏ chỉ mất 100.000 đồng lệ phí cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ). Đây là thông tin quan trọng đối với những ai đang có nhu cầu cấp sổ đỏ lần đầu, giúp tiết kiệm đáng kể chi phí làm thủ tục đất đai.
I. Những Khoản Phí Khi Làm Sổ Đỏ Thông Thường
Khi xin cấp Giấy chứng nhận (sổ đỏ, sổ hồng), người dân thường phải nộp các khoản sau:
- Tiền sử dụng đất (khoản phí lớn nhất).
- Lệ phí trước bạ.
- Lệ phí cấp giấy chứng nhận (phí làm bìa sổ).
- Phí thẩm định hồ sơ (một số địa phương có thu).
Tuy nhiên, trong một số trường hợp đặc biệt, người dân chỉ phải nộp duy nhất 100.000 đồng lệ phí cấp sổ đỏ, nhờ được miễn hoặc không phải nộp các khoản còn lại.
II. Trường Hợp Được Miễn Tiền Sử Dụng Đất
Theo Nghị định 103/2024/NĐ-CP, những đối tượng sau đây khi được giao đất, chuyển mục đích hoặc công nhận quyền sử dụng đất sẽ được miễn tiền sử dụng đất trong hạn mức:
- Thương binh, bệnh binh không còn khả năng lao động; hộ gia đình liệt sĩ không còn lao động chính.
- Hộ nghèo, cá nhân là người dân tộc thiểu số sống tại vùng khó khăn, biên giới, hải đảo.
- Người dân phải di dời do nhà nước thu hồi đất vì lý do an toàn.
- Không có chỗ ở khác trong cùng xã khi bị thu hồi đất có nhà ở.
- Một phần diện tích đất tại dự án nghĩa trang phục vụ chính sách xã hội.
III. Trường Hợp Không Phải Nộp Tiền Sử Dụng Đất
Ngoài được miễn, người dân còn không phải nộp tiền sử dụng đất nếu thuộc các trường hợp sau (theo Luật Đất đai 2024 và Nghị định 103/2024):
- Có giấy tờ sử dụng đất trước ngày 15/10/1993.
- Được giao đất làm nhà ở hoặc kết hợp sản xuất trước 1/7/2004 từ các nông/lâm trường.
- Có giấy tờ thừa kế, tặng cho, nhà tình nghĩa, thanh lý nhà… phù hợp theo quy định pháp luật.
- Sử dụng đất ổn định, không tranh chấp từ trước 15/10/1993 mà diện tích trong hạn mức.
- Sử dụng đất ở vùng khó khăn, đặc biệt khó khăn mà không có giấy tờ nhưng được địa phương xác nhận.
Đặc biệt:
Người sử dụng đất có nhà ở ổn định, được giao đất không đúng thẩm quyền nhưng đã nộp tiền cho tổ chức/cơ quan để được sử dụng đất trước 1/7/2014 vẫn không phải nộp tiền sử dụng đất khi làm sổ đỏ.
IV. Miễn Lệ Phí Trước Bạ Khi Làm Sổ Đỏ Lần Đầu
Căn cứ Nghị định 10/2022/NĐ-CP, các trường hợp được miễn lệ phí trước bạ gồm:
- Đất nông nghiệp khai hoang hợp pháp, không tranh chấp.
- Nhà ở, đất ở của hộ nghèo; người dân tộc thiểu số ở vùng khó khăn, Tây Nguyên.
- Hộ dân sinh sống tại vùng sâu, vùng xa, xã đặc biệt khó khăn.
V. Không Phải Nộp Phí Thẩm Định Hồ Sơ
Phí thẩm định do từng tỉnh, thành quyết định. Hiện nay, nhiều địa phương không thu phí thẩm định hồ sơ khi cấp sổ đỏ lần đầu (chỉ thu khi chuyển nhượng, sang tên, tặng cho…).
✅ Tổng Kết: Ai Làm Sổ Đỏ Chỉ Mất 100.000 Đồng?
Người dân thuộc các nhóm đối tượng được miễn tiền sử dụng đất, miễn lệ phí trước bạ và không phải nộp phí thẩm định sẽ chỉ cần nộp 100.000 đồng lệ phí làm bìa sổ đỏ khi cấp GCNQSDĐ lần đầu.
👉 Nếu bạn không chắc mình có thuộc nhóm được miễn hay không, hãy liên hệ [Hậu Giang Land] để được tư vấn pháp lý đất đai miễn phí và hỗ trợ hồ sơ làm sổ đỏ trọn gói.
