Sau giai đoạn suy thoái kéo dài, thị trường bất động sản TP.HCM đang dần lấy lại động lực phát triển với những dấu hiệu phục hồi tích cực, dù tốc độ tăng trưởng còn chậm. Báo cáo mới nhất từ Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) gửi UBND TP.HCM và Sở Xây dựng TP.HCM cho thấy, “vùng đáy” của thị trường diễn ra vào quý 1/2023 khi mức tăng trưởng chỉ đạt -16,2%. Tuy nhiên, sau những nỗ lực phục hồi, đến quý 1/2024, đà suy giảm đã được hạn chế đáng kể, và thị trường đã ghi nhận mức tăng trưởng dương trở lại trong nửa đầu năm 2024.
Các dấu mốc phục hồi đáng chú ý
- Năm 2023: Thị trường vẫn gặp khó khăn với mức tăng trưởng âm (-6,38%). Tuy nhiên, xu hướng giảm đã chậm dần qua các quý.
- 6 tháng đầu năm 2024: Tăng trưởng dương 2,94%, đánh dấu sự khởi sắc sau chuỗi thời gian tăng trưởng âm.
- 9 tháng đầu năm 2024: Thị trường tiếp tục tăng trưởng ấn tượng ở mức 6,7%, với doanh thu kinh doanh bất động sản đạt 199.155 tỷ đồng, chiếm 60,3% tổng doanh thu các ngành dịch vụ khác.
- Dự báo: Trong 11 tháng đầu năm 2024, HoREA ước tính thị trường có thể đạt mức tăng trưởng dương khoảng 9%.
Nguyên nhân phục hồi
Chủ tịch HoREA, ông Lê Hoàng Châu, nhận định thị trường phục hồi nhờ các chính sách hỗ trợ từ Chính phủ và các cơ quan chức năng. Một số chính sách nổi bật:
- Nghị định 08/2023/NĐ-CP: Giúp thị trường trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ “hạ cánh mềm”, hỗ trợ doanh nghiệp phát hành trái phiếu.
- Thông tư 02/2023/TT-NHNN và 10/2023/TT-NHNN: Tạo điều kiện giãn, hoãn, cơ cấu lại nợ tín dụng.
- Sửa đổi các luật quan trọng: Như Luật Đất đai, Luật Kinh doanh bất động sản, và các nghị quyết tháo gỡ khó khăn trong quản lý và phát triển dự án.
Nỗ lực từ các cấp chính quyền và doanh nghiệp
Sự phối hợp chặt chẽ giữa các cơ quan quản lý và doanh nghiệp đóng vai trò quan trọng trong việc tháo gỡ vướng mắc pháp lý. Trong 10 tháng đầu năm 2024:
- Tổ Công tác 1435 của Thủ tướng Chính phủ: Chuyển 64 dự án đến TP.HCM để xử lý.
- Tổ Công tác chuyên đề của UBND TP.HCM: Họp 10 phiên, giải quyết 34 dự án (8 dự án đã được hoàn thiện).
Dù vậy, vẫn còn hơn 100 dự án bất động sản bị “vướng mắc pháp lý” trên địa bàn thành phố, đặt ra thách thức lớn cần tiếp tục giải quyết.
Thách thức và triển vọng
Sự phục hồi của thị trường bất động sản TP.HCM là minh chứng cho khả năng thích nghi và nỗ lực của toàn ngành. Tuy nhiên, việc giải quyết triệt để các vấn đề pháp lý và tiếp tục duy trì động lực tăng trưởng vẫn là nhiệm vụ dài hạn. Những bước tiến hiện tại là tiền đề quan trọng để thị trường bất động sản TP.HCM phát triển bền vững trong tương lai.
Nguồn: vov.vn
