Xin chào quý khách hàng. Sau khi hiểu rõ tính pháp lý cũng như các vấn đề quan trọng trước khi đưa ra quyết định mua một bất động sản nào đó ( phần này haugiangland đã chia sẽ ở bài viết trước, mọi người xem tại đây) thì chúng ta tiến đến quá trình giao dịch.
haugiangland.com xin chia sẽ với quý khách hàng quy trình, thủ tục mua bán nhà đất như sau:
THỦ TỤC MUA BÁN NHÀ ĐẤT
ĐẶT CỌC
Đây là bước không thể bỏ qua trong thời gian chờ tới ngày ký hợp đồng. Điều này đảm bảo việc người bán lẫn người mua không “bùng kèo”, gây ảnh hưởng cả 2 bên.
Số tiền đặt cọc tùy thỏa thuận 2 bên nhưng thường là 2-10% giá trị bất động sản. Thời gian đặt cọc sẽ từ 5 – 7 ngày, một số trường hợp có thể lên tới 30 ngày tùy vào thỏa thuận giữa hai bên.
KÝ HỢP ĐỒNG MUA BÁN CÔNG CHỨNG VÀ THANH TOÁN
- Hai bên sẽ ký HĐ công chứng tại văn phòng công chứng hoặc ủy ban nhân dân xã ( phường) tại nơi tài sản tọa lạc. Sau khi ký hợp đồng và công chứng hợp đồng, bên mua sẽ thanh toán số tiền còn lại cho bên bán;
- Bên bán chuẩn bị các giấy tờ sau: Bản gốc Giấy CNQDĐ, Bản gốc CMND ( hoặc căn cước công dân, Giấy đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận độc thân được ủy ban nhân dân nơi thường trú hoặc tạm trú xác nhận.
- Bên mua cần chuẩn bị các giấy tờ sau: Bản gốc Giấy CMND ( hoặc căn cước công dân), Bản gốc hộ khẩu thường trú.
NỘP HỒ SƠ SANG TÊN VÀ ĐÓNG CÁC LOẠI THUẾ PHÍ
Sau khi ký hợp đồng công chứng, bên mua sẽ nộp hồ sơ tại bộ phận một cửa hoặc văn phòng đăng ký đất đai tại nơi tài sản tọa lạc:
Hồ sơ bao gồm:
- Giấy CNQSDĐ bản gốc
- Hợp đồng chuyển nhượng đã công chứng có đầy đủ chữ ký của hai bên
- Sổ hộ khẩu + CMND ( hoặc CCCD)
- Đơn đề nghị đăng ký biến động
- Tờ khai lệ phí trước bạ
- Tờ khai thuế TNCN.
Tùy theo thỏa thuận của người mua và người bán mà một trong hai bên sẽ phải nộp hồ sơ và các loại chi phí theo quy định của nhà nước tại UBND cấp quận/huyện.
- Bên bán: Thuế thu nhập cá nhân 2% giá trị hợp đồng
- Bên mua: Phí trước bạ 0.5% giá trị hợp đồng
- Phí công chứng: 350.000 đồng/ trường hợp (tùy văn phòng công chứng)
- Lệ phí địa chính: 15.000 đồng/ trường hợp
- Lệ phí thẩm định hồ sơ: Mức thu tính bằng 0,15% giá trị chuyển nhượng (tối thiểu 100.000 đồng đến tối đa không quá 5.000.000 đồng/trường hợp).
- Lệ phí cấp GCNQSDĐ: ( tùy mỗi địa phương sẽ có mức phí khác nhau) Căn cứ điều kiện cụ thể của địa phương, chính sách phát triển kinh tế – xã hội của địa phương để quy định mức thu lệ phí phù hợp.
THẨM ĐỊNH CỦA VĂN PHÒNG ĐĂNG KÝ ĐẤT ĐAI
Văn phòng đăng ký đất đai sẽ tiến hành kiểm tra, xác nhận lại thông tin về thửa đất theo hồ sơ mà hai bên đã nộp
Sau khi đã xác nhận được thông tin, Văn phòng đăng ký đất đai sẽ gửi thông báo thuế cho người mua đi nộp để thực hiện nghĩa vụ tài chính của mình.
ĐĂNG BỘ RA SỔ MỚI
Sau khi đã nộp thuế đầy đủ, người mua đến UBND quận/huyện nộp toàn bộ hồ sơ nhà đất, hợp đồng mua bán nhà đất và biên lai trước bạ.
Sở địa chính nhà đất sẽ đăng ký sự thay đổi chủ sở hữu của nhà đất.
Những giấy tờ nhà đất đã được đăng ký làm lại thông tin chủ sở hữu sẽ được cấp lại vào khoảng từ 30 – 45 ngày sau kể từ ngày đăng ký thay đổi.
Trên đây là toàn bộ quá trình và thủ tục mua bán bất động sản, mọi thắc mắc hoặc nhu cầu hỗ trợ pháp lý, quý khách hàng liên hệ trực tiếp Hotline: 0939.0939.65 để được hỗ trợ.
