Xin chào Quý khách hàng, như chúng ta đã biết nhu cầu mua bán, trao đổi bất động sản hiện nay đang diễn ra hàng ngày, bên cạnh những giao dịch mua bán đó vẫn tiềm ẩn nhiều rủi ro mà chúng ta không lường trước được. Vậy làm thể nào để tránh những rủi ro không đáng có trước khi mua một bất động sản bất kỳ?

---

---

Haugiangland.com xin điểm danh một số vấn đề cực kỳ quan trọng mà chúng ta cần phải biết trước khi quyết định mua một bất động sản

---

KIỂM TRA BẤT ĐỘNG SẢN TRƯỚC KHI MUA

1. Yêu cầu người bán ( hoặc người được ủy quyền bán) cung cấp giấy CNQSDĐ hoặc giấy tờ pháp lý khác của bất động sản cần mua bán.
2. Đảm bảo rằng bất động sản trên không có tranh chấp.
3. Bất động sản đó hiện tại không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.
4. Bất động sản đó đang trong thời hạn sử dụng.

---

Các nguồn kiểm tra thông tin bất động sản

Từ người chuyển nhượng: Yêu cầu người bán cung cấp toàn bộ thông tin pháp lý nhà đất;
Từ những người xung quanh: Qua những người xung quanh người mua có thể biết được một số thông tin nhà đất có tranh chấp hay không hoặc hơn nữa là thông tin mang yếu tố phong thủy của nhà đất.
Cơ quan nhà nước: UBND, Văn phòng đăng ký đất đai, Cán bộ địa chính nơi tọa lạc của bất động sản nhằm kiểm tra tính pháp lý của bất động sản đó

---

Điều kiện chuyển nhượng bất động sản

Để được chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì các bên phải đáp ứng đủ điều kiện theo quy định, cụ thể:

Điều kiện của bên chuyển nhượng

Tại khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013 quy định người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:

• Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;
• Đất không có tranh chấp;
• Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
• Trong thời hạn sử dụng đất

Điều kiện của bên nhận chuyển nhượng

Nếu người nhận chuyển nhượng không thuộc trường hợp cấm nhận chuyển nhượng hoặc đáp ứng được điều kiện trong trường hợp chuyển nhượng có điều kiện thì chỉ cần bên chuyển nhượng có đủ 04 điều kiện theo khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai năm 2013 thì được quyền nhận chuyển nhượng.

Cấm nhận chuyển nhượng

Căn cứ Điều 191 Luật Đất đai 2013, những trường hợp sau đây không được nhận chuyển nhượng:

• Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất đối với trường hợp mà pháp luật không cho phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
• Tổ chức kinh tế không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng của hộ gia đình, cá nhân, trừ trường hợp được chuyển mục đích sử dụng đất theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
• Hộ gia đình, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa.
• Hộ gia đình, cá nhân không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất ở, đất nông nghiệp trong khu vực rừng phòng hộ, trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng, nếu không sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng đó.

Chuyển nhượng có điều kiện

Căn cứ Điều 192 Luật Đất đai năm 2013, trường hợp hộ gia đình, cá nhân chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất có điều kiện gồm:

• Hộ gia đình, cá nhân đang sinh sống xen kẽ trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng nhưng chưa có điều kiện chuyển ra khỏi phân khu đó thì chỉ được chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất ở, đất rừng kết hợp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản cho hộ gia đình, cá nhân sinh sống trong phân khu đó.
• Hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước giao đất ở, đất sản xuất nông nghiệp trong khu vực rừng phòng hộ thì chỉ được chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất ở, đất sản xuất nông nghiệp cho hộ gia đình, cá nhân đang sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ đó.
• Hộ gia đình, cá nhân là dân tộc thiểu số sử dụng đất do Nhà nước giao đất theo chính sách hỗ trợ của Nhà nước thì được chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất sau 10 năm, kể từ ngày có quyết định giao đất.

Ngoài ra, để đảm bảo an toàn trong giao dịch bất động sản, quý khách hàng nên đưa vào hợp đồng chuyển nhượng điều khoản với nội dung “cam kết quyền sử dụng đất, nhà ở không có tranh chấp; Giấy chứng nhận hợp pháp; nhà đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án,… nếu vi phạm sẽ bị phạt vi phạm, bồi thường thiệt hại”.

Lời kết

Trước khi giao dịch bất động sản, chúng ta có rất nhiều cách kiểm tra tình trạng pháp lý của bất động sản. Do đó Haugiangland.com  khuyến cáo Quý khách hàng cần cân nhắc và kiểm tra kỹ lưỡng tình trạng của bất động sản để tránh gặp phải những rủi ro không đáng có trong hoạt động giao dịch bất động sản hiện nay.