Theo Thông tư 26/2024/TT-BTNMT quy định về kỹ thuật đo đạc và lập bản đồ địa chính, ranh giới thửa đất từ ngày 15/01/2025 được xác định cụ thể như sau:
Ranh giới giữa các thửa đất liền kề:
- Ranh giới giữa các thửa đất liền kề:
Được xác định dựa trên đường phân chia phần đất giữa những người sử dụng đất hoặc quản lý đất, theo quy định của pháp luật dân sự về ranh giới giữa các bất động sản. - Ranh giới thửa đất khép kín:
- Ranh giới được xác định bằng đường bao khép kín phần đất có cùng loại đất hoặc phần đất có đất ở đi kèm với loại đất khác do một người sử dụng hoặc nhiều người cùng sử dụng (đồng sử dụng).
- Nếu phần đất có nhiều loại đất khác nhau nhưng không có đất ở và các loại đất này không đủ điều kiện hình thành thửa riêng, ranh giới thửa đất sẽ được xác định là đường bao ngoài của toàn bộ phần đất đó.
Cách xác định ranh giới trên bản đồ địa chính:
- Ranh giới được thể hiện bằng các đoạn thẳng nối liền các đỉnh thửa (điểm thay đổi hướng của đường ranh giới), tạo thành một đường bao khép kín.
- Nếu các đỉnh thửa nằm gần nhau, tạo thành đường cong, thì việc xác định đỉnh thửa phải đảm bảo khoảng cách từ đường nối hai điểm thay đổi hướng đến điểm cong không vượt quá 0,2 mm theo tỷ lệ bản đồ.
Ranh giới tại khu vực đất nông nghiệp:
- Nếu ranh giới được phân chia bởi bờ đất hoặc rãnh nước nhỏ hơn 0,5 m và không thuộc quyền sử dụng chung, ranh giới được xác định theo đường tâm của bờ đất hoặc rãnh nước đó.
- Nếu bờ đất hoặc rãnh nước là tài sản dùng chung, ranh giới sẽ được xác định theo mép bờ hoặc rãnh.
Đối với ruộng bậc thang:
- Ranh giới thửa đất là đường bao ngoài của các bậc thang liền kề, có cùng loại đất và thuộc quyền sử dụng của một hoặc nhiều người, không phân biệt theo các đường bờ chia cắt giữa các bậc thang.
Đất không tạo thành thửa đất riêng:
- Ranh giới được xác định theo phạm vi chiếm đất, có thể là đường ranh giới khu đo, đường địa giới hành chính, hoặc khung bản đồ.
- Với các đối tượng cùng kiểu (giao thông, thủy văn, v.v.), ranh giới là đường bao ngoài cùng.
- Nếu đối tượng không cùng kiểu hoặc giao cắt không cùng mức, ranh giới sẽ dựa trên phần giao nhau của hình chiếu thẳng đứng trên mặt đất và thuộc quyền quản lý đất.
Đất do công ty nông, lâm nghiệp quản lý:
- Ranh giới được xác định đến từng khu đất cụ thể, theo Điều 181 Luật Đất đai 2024.
Những quy định này đảm bảo sự rõ ràng và minh bạch trong việc xác định quyền sử dụng và quản lý đất, tạo nền tảng pháp lý vững chắc cho công tác quản lý đất đai.
Nguồn: cafef.vn
