Từ năm 2025, mẫu sổ đỏ mới sẽ được áp dụng theo Thông tư 10/2024/TT-BTNMT. Điều này đồng nghĩa với việc một số trường hợp sẽ phải làm lại sổ đỏ theo mẫu mới để đảm bảo tính hợp lệ theo quy định của pháp luật.
Khi Nào Cần Đổi Sang Mẫu Sổ Đỏ Mới?
Theo quy định tại Nghị định 101/2024/NĐ-CP, các trường hợp phải đổi sổ đỏ bao gồm:
Trường hợp 1: Các Trường Hợp Bắt Buộc Cấp Đổi
Theo khoản 1 Điều 38 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, người sử dụng đất sẽ cần đổi sang mẫu sổ đỏ mới nếu thuộc một trong các trường hợp sau:
Có nhu cầu đổi sổ đỏ cũ: Nếu người sử dụng đất muốn đổi giấy chứng nhận cũ (cấp trước ngày 01/08/2024) sang mẫu mới, họ có thể thực hiện thủ tục đổi sổ.
Sổ đỏ bị hư hỏng: Trường hợp sổ đỏ đã cấp bị ố, nhòe, rách, hư hỏng ảnh hưởng đến nội dung trên giấy, người dân cần làm thủ tục cấp đổi sổ.
Tách giấy chứng nhận riêng cho từng thửa đất: Nếu một sổ đỏ cấp chung cho nhiều thửa đất, nhưng chủ sở hữu muốn tách riêng từng thửa đất, họ cần thực hiện cấp đổi sổ.
Thay đổi mục đích sử dụng đất: Nếu mục đích sử dụng đất ghi trên sổ đỏ cũ không đúng với quy định của Luật Đất đai 2024, chủ sở hữu cần đổi sang mẫu mới.
Sai lệch vị trí thửa đất: Nếu vị trí ghi trên sổ đỏ cũ không trùng khớp với thực tế, người dân phải làm lại giấy chứng nhận mới.
Bổ sung thông tin về quyền sở hữu chung của vợ chồng: Nếu sổ đỏ trước đây chỉ ghi tên vợ hoặc chồng, nhưng nay có nhu cầu bổ sung đầy đủ tên cả hai, có thể làm thủ tục cấp đổi.
Cập nhật thông tin thành viên có chung quyền sử dụng đất: Nếu sổ đỏ đứng tên hộ gia đình nhưng chưa ghi rõ thành viên có quyền sử dụng đất, người dân có thể yêu cầu đổi sổ mới để bổ sung thông tin.
Thay đổi địa chỉ thửa đất: Nếu địa chỉ thửa đất có sự thay đổi so với thông tin trên sổ đỏ cũ, cần làm thủ tục cấp đổi.
Điều chỉnh diện tích, kích thước thửa đất: Nếu có sự thay đổi về diện tích, số hiệu, kích thước các cạnh nhưng ranh giới đất không thay đổi, người dân cần cấp đổi sổ mới.
Trường hợp 2: Làm Lại Sổ Đỏ Do Bị Mất
Nếu sổ đỏ cũ bị mất, người dân cần làm thủ tục xin cấp lại theo quy định tại khoản 5 Điều 22 và Điều 39 Nghị định 101/2024/NĐ-CP.
Thời gian cấp lại sổ đỏ: Không quá 10 ngày làm việc (không tính thời gian niêm yết thông báo mất sổ đỏ tại UBND cấp xã và thời gian đăng tin trên phương tiện thông tin đại chúng).
Lưu ý: Người dân cần chuẩn bị hồ sơ xin cấp lại sổ đỏ đầy đủ để tránh mất thời gian xử lý.
Mẫu Sổ Đỏ Mới Từ Năm 2025
Từ ngày 01/01/2025, mẫu giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ thay đổi theo quy định của Thông tư 10/2024/TT-BTNMT.
Đặc Điểm Của Mẫu Sổ Đỏ Mới
Kích thước: 210 mm x 297 mm (khổ A4).
Màu sắc: Hồng cánh sen, in nền hoa văn trống đồng.
Quốc huy: Có hình Quốc huy nước Cộng hòa Xã hội Chủ nghĩa Việt Nam.
Số seri: Gồm 02 chữ cái tiếng Việt và 08 chữ số.
Mã QR: Thông tin chi tiết về sổ đỏ sẽ được thể hiện tại mã QR.
Nội Dung Trên Sổ Đỏ Mới
Trang 1:
- Quốc huy, Quốc hiệu.
- Tiêu đề: “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất”.
- Mã QR để tra cứu thông tin chi tiết.
- Mục 1: Thông tin về người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất.
- Mục 2: Thông tin thửa đất.
- Mục 3: Thông tin về tài sản gắn liền với đất.
- Ngày cấp và cơ quan cấp giấy chứng nhận.
- Số phát hành (seri) của sổ đỏ.
Trang 2:
- Mục 4: Sơ đồ thửa đất và tài sản gắn liền với đất.
- Mục 5: Ghi chú liên quan đến thửa đất.
- Mục 6: Những thay đổi sau khi cấp sổ đỏ.
- Số vào sổ cấp giấy chứng nhận.
- Nội dung lưu ý đối với người được cấp giấy chứng nhận.
Hình thức thể hiện: Mẫu giấy chứng nhận mới sẽ tuân theo Mẫu số 04/ĐK-GCN của Phụ lục số 01 ban hành kèm theo Thông tư 10/2024/TT-BTNMT.
Người Dân Cần Làm Gì?
Nếu thuộc các trường hợp cần cấp đổi hoặc cấp lại sổ đỏ theo quy định mới, người dân nên chuẩn bị hồ sơ và liên hệ với cơ quan quản lý đất đai địa phương để thực hiện thủ tục kịp thời.
Lưu ý tra cứu thông tin mã QR: Mẫu sổ đỏ mới sẽ tích hợp mã QR, giúp người dân dễ dàng kiểm tra thông tin về quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất.
Đảm bảo cập nhật thông tin chính xác: Nếu có sai sót hoặc thay đổi về mục đích sử dụng đất, vị trí, diện tích, địa chỉ, quyền sở hữu chung, người dân nên chủ động làm thủ tục cập nhật để tránh rắc rối pháp lý sau này.
Kết Luận
Việc áp dụng mẫu sổ đỏ mới từ năm 2025 giúp hiện đại hóa hệ thống quản lý đất đai, tăng cường tính chính xác và minh bạch trong thông tin. Nếu thuộc một trong các trường hợp bắt buộc đổi sổ đỏ, người dân nên nhanh chóng hoàn tất thủ tục để đảm bảo quyền lợi của mình.
Nguồn: dansinh.dantri.com.vn
